프로젝트 문서 -입니다 ... 프로젝트 문서

자신의 주택을 건설하는 의도로 대망의 땅을 구입, 하나는 이러한 작업을 제어하는 규칙과 규정에 대해 잘 알고 있어야합니다. 또한 이전 또는 건설을 수반하는 절차와 활동의 대부분을 이해할 필요가있다. 부동산 소유주들은 건축가와 건축업자가 올바른 결정을 내릴 자신의 작품을 감독하고 당신의 꿈 가정의 결과를 얻기 위해 말을 이해해야합니다.

계획 및 설계

개별 건물을 설계 할 필요에 직면, 많은 사람들이이 경우에이 알고있는 전문없이 할 불가능하다는 것을 깨닫게 어떻게 프로젝트 문서, 승인, 수정 및 승인의 개발 및 실행.

심지어 가장 간단한 층 집은 입법 수준에서 채택 된 규칙을 준수하여 구축 할 수 있습니다. 현대 생활뿐만 아니라 편안함, 편리함, 스타일과 명성에 대한 많은 요구 사항을 부과. 자세한 설명서를 전문가 수준에서 개발 및 프로젝트 문서는, 당신은 높은 품질의 난방 시스템, 물 공급, 전기의 충분한 양을 갖춘 아름답고 기능적인 가정을 구축 할 수 있습니다.

그러나 무엇보다도 건설의 모든 단계에서 전문가들과 협력 객체가 안전하고 내구성이 있습니다.

당신은 "이상적인"프로젝트에 대해 알아야 할 사항

프로젝트 문서 - 집 모양을 단지 계획이 아니다. 소유자의 소원 (텍스트 및 그래픽) 주거 구조에 대한 요구 사항의 조합. 디자인의 개발 문서, 그것은 이론적 지식과 실무 경험을 많이 종사하는 전문가가 필요합니다. 전기 배선, 가스 파이프 물 공급 시스템의 위치에 대하여 건물, 오류 또는 누락의 비율을 준수하지 않을 경우, 미래의 집으로 설정할 수 있습니다 불편 또는 인간의 삶의 디자인도 위험합니다.

따라서, 아이러니와 건축가와 건축업자는 완벽한 가정을 추구하는 비전을 고객입니다. 물론, 그들을 위해이 방에가 위치 할 방법, 문, 창문과 구멍에 대한 소유자를 볼 중요하지만 보육의 확대, 벽의 전송 또는 추가 창은 규칙에 위배 될 수 있습니다. 건축가에 대한 새로운 엔지니어링 시스템의 가능성과 타당성에 대한 더 나은 무엇을 알고 그것을 기초 및 기타 뉘앙스의 압력에 배포해야으로 천장에 허용 하중.

사용자 정의 디자인은 무엇입니까

프로젝트의 개발 이 아닌 표준 또는 표준이 아닌 주거용 건물의 건설을위한 문서는 편안 주택의 건설의 가장 좋은 방법 중 하나 간주됩니다. 개별 디자인을 생각하지 말라 - 너무 비싼 서비스입니다. 대부분의 경우, 그것은이 방법 덕분에, 소유자는 유틸리티와 장식 건축 자재 절감뿐만 아니라, 작업의 많은 종류의 성능에 수있는 기회를 가질 수있다.

건축가 개별 프로젝트 문서와 함께 초안 - 북마크 특정 (저렴하고 배달 또는 설치) 재료, 호환성 및 합리적인 사용의 계산 착오로 능력. 사람이 독립적으로 또는 프로젝트의 변경 개발하는 경우, 그는 실수의 위험을 실행합니다. 예를 들어, 정확하게 "콜드 다리"완성 된 건물을 가열 증가 된 운영 비용을 일으키는 등의 현상이 발생할 수있는 재료를 선택하는 경우.

주거 건물의 설계 단계

토지 줄거리의 첫 번째 소유자는 그 목적의 테스트를하는 것입니다. 건물의 가능성이 문서화 또는 농촌 지구 협의회해야합니다.

문서뿐만 아니라 상태 증명서 (토지 처분 할 수있는 권리의 확인이) 손에 데, 그것의 크기와 지역의 "자연 속에서"할 필요가있다. 그런 다음에야 프로젝트 문서는 개발 될 수 있습니다. 그것은 여러 단계의 순서입니다. 그 중 첫 번째는 세 가지 주요 구성 요소를 포함해야 스케치,된다 :

1. 사이트에 주택을 탑승. 당신이 가장 중요한 요소에 대한 의견을 형성 할 수 있도록이 수행됩니다 추기경 포인트와 전경의 위치를, 인접한 일반적인 바람의 유형, 가용성 및 접근 도로의 품질의 토지 방향, 향후 지원 시설 용량 (주차장, 주차에 건물의 존재와 성격, 화장실, 우물).
2. 건물의 내부 레이아웃의 이미지. 여기에 집에서 살게 될 사람들, 그들의 나이의 수와 삶의 방식을 계산합니다. 이러한 데이터를 바탕으로, 건축가는 바닥의 필요한 번호와 주요 기능 영역의 크기 (거실, 주방, 침실, 욕실, 탈의실)를 계획하고있다. 그들이 가만히 있으면 또한, 그것은, 발코니, 테라스와 현관을 나타냅니다. 이 순서는 프로젝트 문서에 대한 요구 사항을 포함하고 있습니다.
3. 형 디자인 건물 외관의는 (재료는 외부 마감재뿐만 아니라 지붕의 종류에 사용되는).

당신은 stroypasporta을받을 필요가있는 무엇

예비 패턴이 만들어 준비 시각화 및 디자인 작업에 착수 후, 사이트 소유자는 다음 그림을 수신 :

• 각 층, 치수 및 객실의 면적, 가구의 대략적인 위치뿐만 아니라 건물의 총 면적을 나열 하우스 계획.
• 소재, 색상 및 창문의 수의 종류해야 견해와 관점의 다양한 뷰와 집 앞입니다.
• 건물의 주요 부분. 또한 천정 높이 다락방 사다리 오르기의 공간의 형상을 나타낸다.
• 마스터 플랜의 계획.

종종 디자인 문서 - stroypasporta를 발행 할 수있는 충분한 정보입니다. 국가 기관에서이 패키지의 제출은 주택 건설의 가장 중요하고 가장 어려운 단계 중 하나가되고있다. 프로젝트 문서 및 관련 문서를 획득의 조정은 상세 설계의 기초가된다.

자세한 논의와 합리적인 계획이 정말 편안하게 만들 수있는, 이런 종류의 작업의 중요성을 무시하지 마십시오 에너지 효율 집.

작업 문서와 설계 문서 무엇입니까

작업 문서 (텍스트, 도면, 사양) 프로젝트에서 의사 결정을 기준으로 작성. 해상도는 87 "프로젝트 문서의 구성은"모두의 병렬 개발을 금지하지 않습니다 № 문서의 종류.

일반적으로 다음과 같은 문제를 해결하고 세부 설계 전문가 방법 :

• 건물 (베어링과 외부 벽, 파티션, 천정 인터컴, 지붕, 재)의 일부인 모든 구조물의 건축 자재를 선택. 그들의 선택은 운송, 저장, 나무, 벽돌 및 기타 항목의 혼합물의 설치 얼마나 편안하고 효율적인에 따라 달라집니다.
• 지붕, 벽, 바닥, 가구 및 설비 (대략적인 수치)에 눈의 최대 중량 : 기초의 부하를 계산합니다. 천장 아래에 설치 벨트 보강 문과 창문 위에 하중 벽 상인방, 계단 다음 재단 파라미터뿐만 아니라 다른 중요한 구조의 계산.
• 물 유입 및 유출을위한 설계 시스템 (빌딩에있을 것이다 이러한 부) (전력 조명 소켓, 스위치 및 그 위치를 나타내는) 전기에 종사 정화조까지 연결하고 잘 계산 난방 및 환기의 종류뿐만 아니라를 나타낸다.
• 조화로운 엔지니어와 디자이너에 의해 제공 소원과 추정 절감 건축 디자인을.

사실, 설계 문서 (GOST 21) 작업 초안 적은 기술적 인 내용과 뉘앙스는 다르다.

건물의 미래 건설 및 운영을위한 절약의 가치

정확하고 능숙하게 작업 프로젝트는 크게 재료 및 건설에 작품의 지불의 구입에 개체의 총 소유 비용을 줄일 수 있습니다 구성. 또한, 잔류의 감소 된 수는 보드, 타일, 벽돌 및 기타 항목 "주식으로"구입 한 누적되지.

또한,이 문서는 미래의 불필요한 에너지 비용 및 기타 리소스를 방지하는 데 도움이 될 것입니다. 물론, 정말 확실한 비용 절감을 달성하기 위해, 설치 및 설치 재료의 규칙을 따라야합니다.

프로젝트 문서의 구조

일반적으로 프로젝트의 작업 섹션은 문서에 나열되어 있습니다 법령 번호 87 규정 (프로젝트 문서의 구성)이 열 개 이상의 섹션을 제공합니다. 이들은 다음을 포함한다 :

1. 해설.
2. 방식은, 같은 땅을 구축 할 것입니다.
3. 건축 솔루션을 제공합니다.
4. 시스템 설계 및 공간 계획 결정.
5. 난방, 환기, 물 공급, 전기 공급, 환기, 등.
6. 건설을 구성 할 방법에 대한 계획.
7. (재개발 또는 재건축의 경우) 개체의 철거 또는 해체를위한 이벤트.
8. 작업 목록은 환경을 보호하기 위해 취할 수 있습니다.
9. 화재 안전 조치의 목록입니다.
10. 이동 제한된 이동성의 문제 (장애인 연금).
11. 각 개체 및 기타 문서의 건설을위한 추정하고있다.

프로젝트 문서에 대한 의사 결정 분석하고 그들에게 제공하는 용지를 확인하는 전문가를위한 가이드 역할을합니다. 이 이벤트는 공공 또는 민간 전문가로 전환하는 이유, 확실하다. 전반적으로, 그들은 규정 및 기술 규정 개발 화해 프로젝트에 참여하고있다.

프로젝트 문서의 민간 및 공공 검사 동등하게 합법적 인 것으로 간주. 전문가의 승인을 프로젝트 감독을주의해야한다.

어떻게 시작하고 어떻게 프로젝트 문서의 조정

사이트 소유자와 빌더 (계약자) 사이의 협력은 모든 당사국들의 권리와 의무를 나열하는 계약 체결이됩니다.

법률 및 기술 : 계약 문서는 두 부분으로 포함되어 있습니다.

첫 번째는 직접 텍스트이며 간략 당사자와의 관계의 본질을 설명한다. 그것이 포함됩니다 :

• Chapeau.
• 대상 계약의 특성.
• 건축 계획 단계.
• 서비스 및 작품의 비용을합니다.
• 건설 및 수리 활동의 구체적인시기.
• 권리 및 계약 당사자의 의무의 목록과 책임의 표시.
• 지불이 이루어집니다되는 조건.
• 불가항력의 목록.

설계 및 견적 문서를 포함해야 계약의 텍스트뿐만 아니라,에, 그렇지 않으면 그는 무효 인 것으로 간주 될 수있다. 기술 부분은 건물 코드의 종류 주택의 건설뿐만 아니라 작품 자체의 종류와 볼륨에 적용에 대해 설명합니다.

고객과 계약자가 공통 분모에왔다, 프로젝트 설계 할 때, 그것은 전문가 및 연구 전문가에게 주어집니다.

건설을 문서화하는 절차

공급을 조화에서 가장 중요한 첫 번째 단계는 프로젝트를 개발된다 (더 정확하게, 건축 및 계획의 일부) 지역의 도시 계획 권한에. 최고 건축가가 문서에 서명하고, 향후 건물의 외관을 승인 할 경우, 우리는 프로젝트의이 부분은 동의 있다고 가정 할 수 있습니다.

그런 다음 적절한 당국은 설계 문서의 이후의 각 섹션을 제공 :

• 외부 네트워크를 배치.
• 환경 프로필 (산업 시설의 건립을 계획 할 때).
• 도로 교통에 대한 설계 문서의 섹션 (경우에 그것은 도로 교통 시설에 관해서).

승인 단계와 모든 허가가 완료 될 얻을 때, 프로젝트는 실사로 전송됩니다. 그래서 프로젝트 문서의 주 전문 지식을했다. 화재 방지, 환경, 위생 및 산업 안전 및 에너지 효율에 관한 또한 그 모든 규정 및 요구 사항을 준수의 검증이 실시된다. 결정은 여러 인스턴스의 대표들에 의해 채택되었다 :

1. 정부에서 전문가위원회.
2. Glavekspertizy.
3. 민방위 및 비상 사태에 대한 러시아 연방 정부.
4. 천연 자원부.
5. 보건 사회 개발부.
6. 산업 자원부.
7. 연방 당국.

건설 비용이 검사에 의해 조달하는 경우에도주의 검사 추정치 기준 값을 포함한다. 그녀의 주장은,이 그림은 입찰 및 계약 협정에 나타나면 작성.

생산 수단이 개인 사람에 속하는 경우, 고객은 평가의 시험에서 탈퇴 할 수있다.

협상의 세부 사항

프로젝트의 조정 과정에서 고객 또는 계약자는 향후 건물의 적법성과 안전을 확인 할 긍정적 인 결론에 대한 전문가를 의미합니다. 종종 디자이너와 전문가 사이의 힘의 법률에 다른 관점에 대한 이해의 부족이있다. 이 경우에는 규정 문서의 개발자가 명확히 유치하는 것이 필요하다.

이것은 건축 허가가있는에 따라 순서입니다. 이것은 재건, 복원 또는 복구를 수행하기 위해 재산의 소유자를 통해 갈 수있는 방법입니다.

주택의 소유자 중 실제로 일반적인 방법으로 승인을 받아야하는 것보다 거의 쉽게 수행 된 작업 (건설 또는 재개발을) 정당화 의견이 있습니다. 실제로, 이것은 극단적 인 경우, 불법 건물 철거에, 절차, 소송, 벌금 지연에 이르게하거나.

오늘날, 고객 (토지의 소유자와 건물) 및 공공 기관 사이의 중개 역할을 많은 전문 회사가있다. 원칙적으로, 이러한 전문가에게 의지하는 것은 크게 수집 및 서류의 제출 시간을 줄일뿐만 아니라, 성공적인 협상의 기회를 증가 할 수 있습니다. 이런 저런 규칙 주위해질 수 있으므로, 폐지 또는 개정되는 법률을 알고 전문가들은 현재의 뉴스를 항상 최신 때문이다.