토지의 시장 가치. 지적 및 시장 가치

토지의 지적과 시장 가격 - 판매에 집중하기 위해 알아야 할 중요한 두 가지 개념. 첫 번째 유형은 위치에 따라 계산되는 랜드 규정 가격 표현 지목한다. 그것은 임대의 토지 관계와 영업 거래뿐만 아니라 국가에 납부 될 세액을 계산하는 레귤레이터로 사용된다. 지적 및 토지 시장 가치는 5 년에 한 번 이상 평가된다. 데이터는 연방 국가 등록에 대한 서비스, 지적 및지도 제작에 의해 유지되는 상태 부동산 지적에하여야한다 이러한 평가에 기초 얻을 수있다.

개념 관계

러시아 법률에뿐만 아니라 제공 지적 가치 뿐만 아니라 규제 및 시장. 이 땅의 정의에 의해 생산되지 않을 때이 표준은 경우에 사용된다. 토지의 약속에 따라 수신 은행 대출, 도시와 국가 토지의 구속과 다른 경우 : 그것은 법률에 의해 설정되는 경우의 수를 계산한다. 이 경우 대지의 값의 계산은 일반적으로 면적의 평방 미터 당 200 회 랜드 세율을 정의하고, 상기 타겟 목적지에 기초하여 계산되고,이 계정에 세제 혜택을 가지고 있지 계정 승산 계수에 걸린다.

매년 지방 자치 단체는 25 %에 따라 다를 수 있습니다 규제에 의해 인식 토지의 값을 설정합니다. 토지의 시장 가치는 일반적으로 규범에 비해 25 % 높은 수준이다. 특정 영역에 대한 표준 가격을 증명할 수있는 영수증 역할을하는 문서는, 토지 관리와 토지 자원에 도시 또는 지구위원회에 문의하시기 바랍니다.

특징

토지의 시장 가격은 일반적으로 현재 시점에서 특정 영역에 특정 장르의 지상 시장 수요와 공급과 같은 요인에 따라 결정된다. 크기가 유사한 영역의 구입 가격의 예상 수준을 초과하지 않아야합니다. 시장 상황과 대상 사이트의 방향을 변경하면 그 크기에 영향을 줄 수 있습니다. 토지의 시장 가치는 개인 소유자의 소유 토지 면적의 재판매를 만들어 유통 시장의 특성이다. 사적 소유에 도시와 국가 토지의 구속을 수행하는 차 시장은, 표준 비용의 사용을 권장합니다. 이 종은 모두 약간의 차이가있을 수 있습니다. 지적 및 규범 적 가치에 재고 비용에 유사성을 관찰하고, 시장에서 - 기존의 공급과 수요.

평가 과정

토지의 시장 가치는 객체의 실제 가격을 알고하기 위해 실시한다. 보통 가격은 플롯, 시장 상황, 수요와 공급의 역학뿐만 아니라 거래시의 경제 상황의 영토 위치에 기초하여 형성된다. 감정 회사가 함께 객관적인 평가를 위해 유용 할 수있는 가장 관련 데이터를 가져올 것이기 때문에 덕분에 이러한 모든 요소의 포괄적 인 정의를 수행, 당신은 땅의 가치를 계산할 수 있습니다.

평가 활동의 필요성

일반적으로, 평가 전문 회사로의 변환은 강조되는 가운데 많은 경우에 적당하다 :

- 재고 평가에 필요;

- 사이트가 상태 속성에서 구입 예상되는 경우;

- 필요한 경우, 회사 기여도의 전세 자금에 등록;

- 저당 또는 담보권의 경우;

- 판매 토지 플롯의 가격, 필요한 경우를 결정하기 위해;

- 기부에 대한 납부 세액의 계산.

속성 구분

토지의 시장 가치는 재산의 분할이 필요합니다. 이것은 일반적으로 자연과 법인에 기인한다. 우리가 개인에 대해 이야기하는 경우, 평가 과정은 이혼에서 실행되고 부부는 계정에 사이트에있는 구조를 가지고 계산됩니다. 토지 평가 법인의 경우 분리 및 법적 지위와 각 주주 또는 회사의 공동 소유자의 점유율을 추정으로 구성되어 있습니다. 종종 있기 때문에 토지의 시장 가치가 반복적으로 판단 할 수있는 일의 법정에서 재산 소송의 사업부와 함께.

당신이 가입하면 몇 후계자의 유산은 전체 만든 토지 플롯의 평가. 당사자 중 하나가 검사 결과에 동의하지 않는 경우, 사건은 법원라고합니다.

임대 비용을 결정

평가의이 유형은 매우 자주 유용 할 수 있습니다. 이러한 상황에서, 랜드의 값을 시장의 실제 값 사이의 차이에 기초하여을 계산하는 경우이 타입의 영역에 대해 임대료 촉매. 임대 권한 비용은 직접 권력과 임대 권한의 요금, 타사의 평가 대상에 대한 권리의 임차인에 의존뿐만 아니라 목표 대상 땅이다.

토지의 시장 가치는 다음과 같은 요인에 직접적으로 의존 : 영토의 위치; 차량에 대한 접근성; 통신 가용성뿐만 아니라 정량적 조성물. 또한, 필요 계정으로, 특히 현장에서 건설 공사의 계획, 상당히 높은 값이다 측지 및 지반 연구의 데이터를 촬영합니다.

특정 날짜

토지 시장은 가격의 지속적인 변화에 의해 특징되어 있기 때문에, 평가는 특정 날짜를 기준으로 할 필요가있다. 토지의 시장 가치를 다양하게 증권의 목적에 따라, 허용 된 사용 사례를 즉. 의도 된 목적은 가장 효과적인 또는 가능성 처리 영역을 포함한다. 이 모든 토지 취득의 비용을 결정하는 데 사용됩니다. 이 경우, 평가는 형태와 땅의 자연에서 서로 다른, 별개의 영역으로 나뉩니다.

평가의 방법

그래서, 전에 몇 가지 질문에 대한 답을 제공하는 데 필요한 토지의 가치를 결정 :

- 토지위한 목적에서뿐만 아니라 어떻게하는 제제의 사용을 내 주면서;

- 그들이이 주된 방법과 토지 이용되는 영역의 바로 근처에;

- 이는 시장의 변화가오고 땅에;

- 토지 이용의 유형은이 시간에 예상된다.

토지의 시장 가치는 특정 정보에 근거하여 이루어집니다. 이것은 일반적으로 필요합니다 평가의 목표를 결정; 계산을위한 특정 날짜를 설정; 고객의 세부 사항을 알고; 사이트 소유자의 영토에 대한 권리의 증명이 될 문서가, 그것은 임차인이나 소유자가 될 수있다.

또한 알 필요가 :

- 평가 된 영역의 목적은;

- 토지의 제제의 사용;

- 순간에 대한 사용의 유형;

- 영토 측면에서 물체의 추정 위치, 즉 접근성과 주변 환경;

- 바로 근처에 토지 이용의 주요 방법.

또한, 당신은 있어야합니다 :

- 사이트의 평면도;

- 영토 경계의 통합에 대한 정보;

- 그들에 대한 사이트뿐만 아니라 상세 정보의 영토에 주둔 같은 건물, 시설, 통신 등 일부 개선의 존재에 대한 데이터;

- 그들에 대한 정보를 자세히 사이트의 영토에있는 건물과 통신 시설의 형태로 채무의 세부 사항.

토지의 시장 가치는 계정에 많은 뉘앙스를 가지고 계산됩니다. 경험이 풍부한 전문가의지도하에 정확한 평가를 수행 할 때 안전하게 지상으로 금융 거래를 구현할 수 있습니다.

평가에 영향을 미치는 요인

위치, 외부 요인, 시장 상황, 용도 변경, 그것의 사용에서 가능 이익의 가능성 : 그것은 그들의 평가에 있어서는 토지의 종류는 같은 요인에 의해 영향을 받는다. 그것은 후자의 추정 값의 값을 갖는다.

토지 플롯의 시장 가치는 특정 날짜에 의해 수행된다. 시간이 지남에 따라이 수치는 변경 될 수 있습니다. 가장 효율적으로 사용할 수를 기준으로 평가하는 것이 좋습니다. 즉, 연구의 전문가, 법에 따라이 시설의 사용의 합리성의 가정뿐만 아니라 금융 및 물리적 현실이다. 이 평가는 평균 값과 최대 값을 계산하지 않는 것으로 나타났다. 때로는 조건부 수 있지만, 다른 종류, 형태, 및 기타 기능을 특징으로 부분들로 객체의 적절한 분할 수있다. 종종 연구 결과로 인해 사용의 현재의 형태가 가능한 효과와 동일하지 않다는 사실을 예상 다릅니다. 이 개념은 이해하기 위해 필요로.

의 사용을 극대화

결정은 토지의 시장 가치로 만들어지는 경우에, 다음과 같은 요소를 고려해야합니다 :

- 사용을 허용하는 특정 유형의 존재뿐 아니라, 사용 목적;

- 사실 사이트의 사용;

-이 지역에서 토지 이용의 선호 유형;

-이 사이트의 가격 변동에 관한 예측.

연구 결과

평가는 연구 지역에서 고려 평균 비용 영역을 소요, 전송 네트워크, 부재 또는 건물의 존재, 토지에 유틸리티 네트워크, 환경 조건, 인프라의 멀리 떨어져뿐만 아니라 다른 사람의 가용성. 들어 농지는 실제 수확량, 생산 비용,이 지역에서 제품 판매 비용뿐만 아니라 똑같이 중요 요인을 평가하기 위해 필요합니다. 마찬가지로, 평가, 토지의 다른 유형.