예상 비용 - 이것은 무엇인가?

투자 프로젝트에 의해 계산 된 공사 작업의 각 단계하십시오. 이는 건설, 운영 및 결제 상세히 필요한 모든 건축 자재를 설명했다. 건축 예상 비용 -이 상세한 계산은 자신의 이름이 있습니다.

정의

예상 비용 - 건물의 건설에 필요한 자금의 양입니다. 그것은 건설, 계약 업무, 장비, 배달 및 설치를 구입하는 비용의 지급 자금의 비용이 포함되어 있습니다. 보고 생성 추정 및 건설 기관의 평가 활동 기준으로합니다.

예상 비용은 -의 계산을위한 기초 장부 가액 위탁 시설. 그것은에 기초하여 계산한다 :

1. 작업 문서, 그림, 건축 지폐 우선의 구성, 재료의 해설.
2. 현재 규정은, 장비 및 재고의 판매 가격.
3. 각 건물의 국가 기관의 결정.

계산 방법

자원의 추정 비용의 결정은, 인덱스 또는 인덱스 기반 방식을 수행된다. 첫 번째 경우는 그 비용의 규정에 자원을 현재 가격의 비율의 계산을 수행 하였다. 동시에 , 인덱스 방법은 조합 연산을 포함한다. 시장 가격이있는 자료는, 가중 평균 속도로 사용할 수 있습니다. 다른 모든 물질에 대한 계약자의 예상 비용의 인덱스를 설정합니다. 사용할 수없는 경우, 요소는 국가 기관의 승인을 받아야합니다. 인덱스 변환 값의 추정치는 매 분기마다 업데이트됩니다. 기본적인 방법은 비용 요소의 인덱스를 계산하기 위해 타당성 조사를 포함한다.

구조

건설의 예상 비용은 비용에서 형성된다 :

• 건물 건설;
• 구매 및 장비의 설치;
• 기타 비용.

보다 상세하게 각 요소를 고려한다. 건설 작업은 다음과 토목 구조물의 건설 및 설치 공사에 (돌, 흙, 석고). 여기서 또한 내부 및 외부 공학 장치 등 (배관, 환기, 위생 및 다른.).

두 번째 그룹은 장비 접속 기술 배선, 전원 공급 장치의 설치를 포함한다. 건설 및 설치 작업의 예상 비용은 구입 및 재료의 운송 비용, 마크 업이 포함되어 공급 부서의 기본 가격으로 계산합니다. 기타 비용의 그룹은 디자인, 교육 비용, 건설 팀의 유지 관리, 조직 및 거래 등의 행위를 포함한다.

평가의 유형

작업의 총 비용은 지역 예산, 비용 시설, 개별 작품, 요약 계산에서 형성된다. 로컬 추정 - 도면에 등록 조작 obscheploschadochnye 볼륨에 기초하여 만들어지는 원본 문서이다. 이것은 직접 오버 헤드 및 계획 비용이 포함되어 있습니다.

오브젝트의 계산은 지역에 기초하여 생성된다. 그것은 임금의 양, 장치, 장비, 건설 비용, 운송비, 오버 헤드의 동작의 비용 등의 요인들을 포함한다. 작업 중 하나만 입력하면 상세한 비용 견적에 대한 필요성을 사용할 수 없습니다.

개체 추정치는 건설 현장, 직원, 기본 시설, 건물, 보조, 서비스 시설, 에너지 시설의 준비에 대한 보고서를 통합 포함; 물, 열, 가스 공급 설비의 하수; 조경; 오브젝트에 기술 감독; 다른 작품. 별도의 광고 출력 예상치 못한 비용의 양. 이러한 계산에 기초하여 추정 된 값의 계산.

금융 지표

예상 비용을 변경하면 예상치 못한 비용 및 자원에 대한 가격의 변화에 기인 할 수있다. 따라서, 설계 단계에서 총 투자 요건을 계산한다 : Q = 참고 + + + Ssmr SOB를 참조.

이 공식에서, 참조 - 설계 및 조사의 계산 작업, Ssmr -의 가격 건축 및 건설 작품, SOB - 기타 비용의 양 - 장비의 설치, 참조에 대한 견적을. 그래서 비용은 건물의 건설에 의해 결정된다.

건설 업체의 참여는 Ssmr 요인을 반영합니다. Ssmr = 비용의 작품 + 이익 = 재료 + 연봉 + 감가 상각비 + 이익 장비 : 그것은 가격에 일반 식을 기반으로

가격의 종류

예상 비용 - 계획된 비용이다. 그것은 카테고리 별 또는 구매 가격 제조업체, 인덱스에 기초하여 계산됩니다. 제품 가격은 제품이 소비자에게 자사의 배달 시간에있는 장소에 따라 형성된다 :

• 창고 제공자;
• 차량 (FCS);
• 출발역 (SVR);
• 수신 국 (BCH);
• 현장 저장;
• 건설 현장.

이 종의 각각은 이전 종의 비용뿐만 아니라 추가 비용 항목이 포함되어 있습니다. 공급 업체의 창고의 가격은 제조 및 자료 저장의 비용이 포함되어 있습니다. 공급 왜건, BCH - - 부두 물질의 전달 FCS 계정으로 트럭, VSO에 자료를 로딩의 비용이 소요됩니다. 가격의 마지막 두 유형은 현장 창고 또는 건설 현장에 원료의 수송을위한 기금의 지출을 의미한다.

가격 계산

가격은 원료 단위당 설정된다. 그것은 공식에 의해 계산된다 UCM = 영업 이익 + T + 보안 + TM + TP + C. 여기 OP - 포장 비용, SC - - 마케팅 마진, TM - 관세, TP - 운송 비용, C 재료, T의 도매 가격은 - 스토리지 비용.

원료 및 용기의 도매 가격은 컬렉션 또는 제조업체의 명부에서 가져옵니다. 마케팅 마진은 가격의 비율로 고려됩니다. 운송 비용은 총 질량이 고려됩니다. 표준 다음웨어 하우징 비용 : 건설 제품 - 2 %, 금속 구조물 - 0.75 %, 장비 - 1.2 %.

상품의 운송을위한 예상 가격은 같은 모음에 표시됩니다. 철도, 도로 및 바다 교통 : 그것은 두 부분으로 구성되어 있습니다. 그들 각각은 차례로, 포장 및 운송의 종류에 따라, 제품 하역 관세가 포함되어 있습니다. 전송 비용 추정의 재 계산 코스트 (1t 당) 등의 알고리즘을 수행한다 :

1. 이 컬렉션의 판매 가격의 유형을 결정합니다.
2. 교통의 모드를 지정.
3. 이 D / 운송,이 형태를 보낼 판정 승하면, 속도, 부하율을 지정.
4. 계산 된 합 순 중량, 총 질량 전이 계수를 곱한다.
5. 도로에 교통 요금 클래스로드 및 수당을 밝혔다.
6. 처리를위한 계산 된 보정 계수.
7. 운송 비용에 의해 결정됩니다.
8. 1t의 총 비용을 계산합니다.

수입 물질 (시멘트, 금속 파이프, 유리 등. N.) 및 지역으로 분할된다 (벽돌, 콘크리트 구조물, 용액, 파편 등.). 제품의 첫 번째 그룹의 배송 비용은 초보다 높다.

노동 비용

예상 비용은 - 재료의 비용뿐만 아니라 인적 자원뿐만 아니라 원가 계산된다. 급여는 관세 자격 기준 결정. 이 방전의 속도를 제공한다. 어렵고 위험한 상황에서 작업을위한 수당은 12 %에서 24 %로한다. 다음과 같이 인건비 지출을 계산하기위한 알고리즘은 다음과 같습니다

1. 리소스있어서 급여 = (실제 S / N 참조 .. 질량) / (평균 수량 개월 시간.).
2. 의 추정 값 : - 건설 노동자 및 기계 사업자의 지불에 대한 프로젝트에 대한 지출의 양, 그리고 - 지출 수준의 인덱스 3arplata = (C + M)는 여기에 C와 M I.을 ∙.
3. Rasperedelenie 비용 : 연봉 T * = ((C1 * Kd를 * K * K * CR + P)의 운전 시간 / 숫자). 이 식 T - 관세 계수 Kd를 - - 1 등급, K의 관세율 - 지역 계수 KN - - 프리미엄 속도, P - 희생 한 다른 지불 계수 (CR)을 추가 요금 노동 비용은 특정 작업하는 C1을 수행하는 급여.

인건비 결정 그러한 서열.