예술의 법률학. 민법 558

현재, 자신의 구매 및 판매에 찬성 거처와 가장 일반적인 거래. 소유자와 구매자가 부동산 계약을 입력합니다. 트랜잭션을 할 때 당사자는 예술에 의해 유도된다. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 부동산 구입 및 판매에 적용되는 코드의 549, 민법 558뿐만 아니라 다른 규범. 계약에 따라, 소유자는 건물을 양도 할 의무가 있으며, 구매자는 - 당사자들이 합의 된 금액을 지불하여, 그것을 받아 들일 수 있습니다. 계약의 등록의 일부 기능은 예술을 조절한다. . 민법 558. 를 고려한다.

개요

마찬가지로 파라에 나타내었다. (1), 아트. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 민법 (558), 주택 (주택, 아파트 또는 그 부품) 배우를 살고있는 판매에 대한 계약의 필수 조건으로, 구매 구매자 객체이를 이용할 권한을 유지하는 것은 법적 옵션을 참조하여 개인의 문서 데이터 목록에 포함 된 역할을합니다. 이 계약은 필수 상태 등록을받습니다. 대응 규칙은 시간. 2 큰술을 설정합니다. 민법 558. 계약은 등록 순간부터 결론을 내렸다 간주됩니다. 조 세 번째 부분에서. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 민법 558은 주택 경제에 관련된 조건을 충족 특히 영업 소재지는 법에 의해 고정되어 있음을 규정하고있다. 이러한 요구 사항은 정부의 연방 구조에 의해 결정되어야한다.

예술. 민법 558 해설과 함께

건물의 판매의 고려 규범 고정 기능에있는 사용의 독립적 인 권리를 가지고 사람이있다. 예를 들어, 객체와 거래하는 소유자의 친척이 살고 있습니다. 이러한 상황에서, 기술에 따라한다. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. (292), 민법 및 LCD의 가족 구성원의 제 31의 558은 건물을 사용할 수있는 권리를 보유한다. 이러한 상황은 가능하며 객체의 양도는 경우 주택 숙박 시설 판매자에 미치는 스탠드의 필수 조건으로, 임대 계약서에 구입했습니다. 마찬가지로 문서의 일부 (1)에 의해 나타내었다. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 민법, 적절한 권한이있는 기관의 목록 558 계약에서 구동되어야한다.

실행 계약

당사자는 서면 (단순) 형태의 계약을 체결. 계약은 당사자가 서명 한 문서입니다. 거래 참가자는 인증 공증을 제공 할 수있다. 입법 및 기타 규범 적 행위에 의해 정의 된 이외의 당사자에 의해 설립 계약의 조건. 계약은 당사자가 그것의 주요 포인트에 대한 합의에 도달 할 때 공식화 간주됩니다.

필수 조건

이들은 다음을 포함한다 :

1. 트랜잭션의 주제. 그것은 건물을 의미한다. 개체를 식별하기 위해 확실히 있도록 정보를 포함해야한다 계약은 취득자로 전송한다. 필수 정보는 집에있는 건물의 위치 (또는 그 일부) 땅에, (또는 일부) 아파트에 대한 데이터를 포함 포함되어 있습니다.
2. 실내의 비용. 가격은 전체 시설 또는 단위 영역을 지정할 수 있습니다. 트랜잭션은 날짜와 순서 및 지불의 값을 나타내는, 분할의 사용으로 수행됩니다.
3. ). 법에 따라 매각 (예술. 민법 558) 후 시설을 사용할 수있는 권리를 지키는 시민의 목록. 이들은 특히, 소유자의 친척, 임차인과 그 가족, 세입자 인해 유산에 방을 악용하는 사람들을 포함, 등이 있습니다.
4. 구매자의 성능을 의무 기간은 객체의 합의 값을 지불합니다.
5. 실내의 품질 약관.

상태 등록

예술의 두 번째 부분에 대해 이야기합니다. . 민법 558. 상태 등록을 통과하지 계약, 그것은 간주 체결하지하여야한다. 절차를 수행하는 절차는 그 규정은 개인 주택, 아파트 및 그 부품에 적용 2001 년부터 법무부의 명령에 의해 승인 명령을 설정합니다. 신분 증명서, 계약 및 선언을 제공하는 거래 당사자의 상태 등록을 수행합니다. 이들은 포함 :

1. 플롯 계획은 (는 개인 주택을 판매하는 경우), 재고 작업을 실시하는 기관 인증. 그것은 일반적으로 토지위원회가 수행한다.
2. 기관에 의해 인증을 바닥 계획은 tehinventarizatsiyu 및 gosuchet 특성을 수행 할 수있는 권한. 그것은, 통일 국가 등록의 정보를 확인하는 데 필요한 모든 정보를 포함하지 않는 경우 요청 된 데이터를 포함하는 추가 서류를 제공합니다.
3. 거주 / 체류의 자신의 장소에서 사람과 등록에 대한 책임이있는 직원에 의해 인증 건물을 사용할 수있는 권리를 가진 시민에 대한 문의. 문서는 원본과 복사본을 사용할 수 있습니다.
4. 트랜잭션에 대한 후견 기관 및 후견인의 동의, 공간의 소유자가 미성년자, 장애 또는 완전히 무력화 시민 등을 의미하는 경우 수용된 지역 가정의 소유자는 18 미만 리터 사는 경우.

올바른 비율에 찬성 계약의 대상이 경우, 판매자는 조건이 그렇게 계획하는 가격을 지정 의사의 속성에 다른 참가자에 통보했음을 증명하는 서류를 제공해야한다.

뉘앙스

거래 지시의 상태 등록을위한 필수 및 필요한 서류 중도 계약에 서명 동의 남편 / 아내를 생각한다. 그것은 작성 및 공증에해야합니다. 구매자가 배우자의 사람, 그들의 공동 재산으로 취득한 동시에 공간의 역할을 할 때이 규칙이 적용됩니다.

예술의 법률학. 민법 558

위반에 대한 의무와 책임의 해결을 포함한 의무 관계를 규율하는 규정에 따라 구매 및 판매 거래에서. 계약에 따라, 공간의 구매자를 제공해야 판매자는 타사 단체의 권리 부담하지 않습니다. 이 요구 사항을 위반하는 경우, 법원은 구매자에 의해 발생한 손실을 보상하기 위해 판매자에게 책임을 전가 할 수있다. 취득자가 시민에 의한 방해물 권한으로 객체를 데리고 (법에) 동의가 있거나 경우는 예외입니다. 판매자 구내 전에 거래로 인한 채무의 상환에 대한 압수한다면 그는 후자 알고 또는 채무의 존재를 알고 있어야 것을 증명하지 않는 한, 그것은 또한, 구매자의 손실을 보상해야한다.

책임의 특이성

그들은 법에 의해 설립하는 경우 개체의 소외는 구매자에게 타사의 의무를 제거하지 않습니다. 예를 들어, 개발자는 시설의 정상 및 안전 운전에 대한 책임이 있습니다. 계약에 따라 규정 된 이외의 구매자 건물의 채택은, 계약의 부적절한 성능을 위해 책임의 소유자를 제외위한 땅으로 표시되지 않습니다. 이 규칙은 또한 다른의 차이는 전송 객체에 작용하는 경우에 적용됩니다.

부동산 단점

개체가 결함이 당사자에 의해 확인 된 이후 한 지정하지 않은 경우, 구매자는 자신의 보정을 수행 한 경우, 자신의 제거, 구매자 보상 비용을 요구하거나 비용을 줄일 수 있습니다. 속성이 중요한 결함을 발견 한 경우, 구매자는 거래의 조건을 수행하기를 거부 할 권리가 있습니다. 이 경우, 판매자가 지불 합계의 상환을 요구할 수있다. 이 객체가 새로운 소유자에게 인계 된 후 결함이 발생한 것을 증명할 수 있다면 후자는, 차례로, 책임 면제됩니다.

법률 문서

그들의 세부 사항은 계약서에 명시된 강제. 실제로, 재산의 취득 방법은 매우 다양하다. 가장 일반적인 방법은 민법 거래의 미덕에 의해 민영화 및 부동산 구입 간주됩니다. 후자는 구매와 판매를 포함하여 포함한다. 민영화는 등록 기관 계약에 제공되면, 시설의 운영에 책임이있는 소유자와 조직에 의해 장식. 원칙적으로, 그것은 ECD, 주택 사무실, RG입니다. 일부 시민 법률 트랜잭션의 필수 공증을받습니다. 이것은, 그러나, 판매에 적용되지 않습니다. 그러나 당사자의 요청 및 동의에 그것을 할 수 공증. 이 경우, 계약은 반드시 거래를하는 사람의 현재 이름이어야합니다. 또한, 문서는 레지스터의 항목 (날짜, 숫자)의 세부 사항을 포함한다.

결론

현재, 판매 및 주택 구입을위한 계약의 대부분이 부동산 기관의 중재를 통해입니다. 이 회사는 지원 거래 서비스의 전체 범위를 제공합니다. 기관은 법적 문제의 복잡성을 이해하는 유능한 변호사를 고용하고있다. 동시에, 전문가들은 중재자의 선택에 책임있는 태도를 권장합니다. 청은 시장에서 어떤 경험, 좋은 평판을 가지고 있어야합니다. 하나는 중개인 추적 거래 수수료를 가지고 있다는 사실을 잊지 말아야한다. 원칙적으로, 그것은 판매자와 청구됩니다. 거래는 중재자의 참여없이 달성 될 수있다. 이 경우에는 일반 판매 관계를 규제하는 기사의 규정뿐만 아니라 그들의 미묘한의 일부뿐만 아니라 알 필요가있다.