아파트를 구입 : 단계별 지침. 어떻게 구입하고 모스크바에서 아파트를 마련하기 위해?

인터넷에 광고 대행사의 많은 부동산을 구입하는 그들의 도움을 제공합니다. 그러나, 현재의 주택 가격과의 서비스에 관계없이 작은 비율은 큰 액수로 번역합니다. 어떻게 독립적으로 거래를 구현할 수있다? 어디 평면을 구입 시작? 단계별 가이드는이 문제의 모든 측면을 이해하는 데 도움이 될 것입니다.

우리는 아파트를 찾고 있습니다

숙박 시설 검색은 간단한 작업을 보인다. 사실,이 기준의 숫자에 의해 복잡 : 등등 특정 지역, 객실 수, 면적, 일정 금액과의 결합 ..

이 아파트의 비용은 그것에 객실의 수에 의존하지 않는 것을 주목해야하고, 평방 미터 당 가격으로 계산됩니다. 원 베드룸 아파트 95 평방 미터의 면적을 가질 수있다. m 및 룸 - 62 평방. m. 즉,이 경우의 비용입니다 원 베드룸 아파트는 원룸보다 작습니다. 또 어떤주의해야 할 사항? 아파트 (단계별 지침)의 구입은 어떻게? 모스크바에서 다른 도시로, 부동산의 가격은 여러 측면에 따라 달라집니다. 이 중 - 지역의 매력, 집의 종류, 센터로부터 멀리 떨어져.

어떻게 아파트를 구입 접근 : 단계 가이드에 의해 단계를

당신은 당신을 위해 적합한 옵션을 발견 한 후에는 판매자에게 문의하고 몇 가지 문제를 명확히해야합니다. 즉 : 트랜잭션 및 비용의 관련성. 변경 사항이 없을 경우, 당신은 아파트를 검사 할 수있는 약속을해야합니다.

다시 판매자를 호출해야 지정된 시간에, 계획 변경 여부 문의 및 시간을 지정합니다. 매각 부동산 기관을 통해 경우, 가장 가능성, 거래의 담당 에이전트는 당신의 의도의 경도를 보장하기 위해,뿐만 아니라 의심스러운 사람에서 판매자를 보호하기 위해, 시범 아파트 전에 충족하기 위해 제공합니다. 또한, 그는 검사 용지에 서명을 요청할 수 있습니다. 이것은 기관을 거치지 않고 구매 및 판매의 거래를 방지하기 위해 수행된다.

어떻게 아파트를 구입 하는가? 단계별 가이드는 특별한주의가 가능한 새로운 주택으로 "사귀어"을 지불하는 것이 좋습니다. 미래에 자신의 팔꿈치를 물지 않기 위해, 검사의 매우 과정에 관심을 지불 할 가치가있다. 우선 입구에주의를 기울이십시오. 그것은 이웃의 의견과 가정 주택 및 공동 서비스의 일되어야한다. 줄무늬의 부재의 벽에 - 층에 아파트를 구입할 때주의 깊게베이스 보드와 벽 관절, 마지막을 확인합니다. 후자의 경우, 카펫과 새로운 벽지의 많은 수는 의심과 더 면밀한 조사를 야기하게한다. 아파트는 코너 인 경우, 절연의 품질에 관심을 지불합니다.

또한, 상기 배관과의 통신을 확인한다. 확인, 파이프, 자신의 상태를 검사 , 소음 레벨을 도청을 엽니 다. 배출 구멍이 하수 냄새, 그는 주기적으로 나타나고 검사시 약 느낄 수에서 때때로 온다. 그래서 자신의 이웃과 소통하고 자신의 숨겨진 잠재력 "놀라움"에 대한 자세한 내용은 게으른하지 않습니다.

한 번에 동의하지 마십시오! 바겐 세일!

그리고 그 다음에 무슨 아파트를 구입됩니까? 단계를 안내하여 단계는 모든 아침 당신이 경우, 당신은 가격을 논의해야하는 것이 좋습니다. 확인 된 단점이 아파트의 판매 비용을 천천히 설득 할 수 있다는 주장. 따라서, 우리 10 ~ 15 %까지 가격을 낮출 수 있습니다. 하지만 조심해야 해. 15 % 이상 금액의 할인을 경고한다. 일반적으로, 이러한 관용의 이유 - (기껏) 당신에게 두통을 가져올 것이다 단지의 작동, 법적 측면에서 찾을 수 있습니다 숨겨진 결함.

선불

우리는 아파트를 구입하는 방법에 대한 연구를 계속합니다. 단계별 지침은 여전히이 문제를 이해하는 데 도움이됩니다. 완성을 보장하는 계약에 관한 일반 협정으로 예비 계약을 체결하는 것이 필요하다. 이 예금 또는 사전 계약의 계약이 될 수 있습니다. 첫 번째 경우에, 그는 미래에 판매자를 유지합니다 , 고객을위한 검색 200 %의 양으로 보증금의 금액을 지불 할 의무가 될 거래 조건의 변화뿐만 아니라 판매자의 판매의 실패의 경우처럼. 구매자와 계약의 위반이 지불 한 금액의 손실이 발생할 것입니다. 영수증에 명확 돈이 입금으로 옮겨 것을 명시해야합니다.

어쨌든 다시 돈 (판매자와 구매자 모두에서) 휴식의 계약 거래의 두 번째 유형에서. 지불 한 금액, 아파트의 총 비용과 거래를 입력하는 기간의 크기를 지정해야합니다 사전 동의합니다. 를 기록해 두십시오 그 미래에 사용하고 100 %의 양의 사전 상환 소유 획득 부동산, 처분 할 수있는 권리를 방해하거나 침해하는 어떤 사실의 탐지의 경우이다.

부동산의 법적 순도 확인

법적 순도가 판매, 채무 및 아파트의 소유권 제한의 제한 장애물이 없음을 의미에서, 트랜잭션 및 무효의 합법성에 도전 할 이유가 없었다.

당신은 주택과 재산의 재판매의 역사주의 연구를위한 문서의 조사 소유자로 자신을 보호 할 수 있습니다.

어떤이 단계에서 아파트 (단계별 지침)의 구입을위한 절차를 포함?

• 첫 번째 단계는 연구하는 집 레지스터. 이 아파트의 민영화에 대해 지금까지이 지역에 살고있는 모든 사람들의 기록뿐만 아니라 정보를했다. VES에 개인 계정에서 추출은 아파트의 소유자에 의해 수행 될 수있다. 조심스럽게 모든 소유자를 추적하고, 실수 또는 아무도 아파트에 "잊지"한 디자인으로, 소유자를 변경하는 주택에 규정.
• 다음 단계는 국가 등록 및 토지의 지적에 대해 기관을 방문하는 것입니다. 아파트에 대한 모든 거래 제한 및 채무에 대한 하나의 레지스트리 정보를 저장이있다.

그것은 소유자의 주택 소유, 주목할 가치가있다 - 이것이 가장 중요한 일이 아니다. 중요한 것은 그것을 사용하는 권리를 가지고 있다는 사실이다. 소유자가 할 수있는 시민이어야합니다. 이 문제에 대한 의심의 조각이 있다면, 그것은 자신을 보호 및 약물 남용 및 정신 신경 병원에서 증명서를 제출하도록 요청하는 것이 가장 좋습니다.

매매 계약에 서명

당신이 거래의 안전을 확인 후에는 판매 계약을 체결하는 것이 필요하다. 그는 법률하여 부과하는 모든 조건을 준수해야합니다. 이러한 요구 사항은 시민, 세금 및 가족 코드에 의해 규제된다.

다음 사항이 언급되어야 할 필수 기초에 관한 협정 :

• 계약의 이름입니다.
• 거래의 실제 장소.
• 계약에 서명 날짜.
• Chapeau. 그것은 각 참가자의 신분의 표시와 함께, 거래 참가자의 목록으로 구성한다 (여권 - 출생 증명서에 -, 나머지 성인). 당사자 중 하나가 법인 인 경우에는 이름과 자세한 정보를 포함해야합니다.
• 부동산의 자세한 사항 (아파트가있는 집의 어느 층에 지역, 얼마나 많은 객실).
• 건물 주소.
• 프로젝트의 비용입니다.
• 날짜 및 계산 방법.
• 등록 된 주민과의 지속 시간에 대한 정보 레지스터에서 제거.
• 날짜와 구매자에게 아파트를 전송하는 방식.
• 계약의 필수 등록 표시.
• 계약의 매수를 지정합니다.
• 서명.

구입 및 아파트 (단계별 지침)의 등록 순서 : 등록

부동산 거래는 Rosreestra의 상태 등록없이 완료 할 수 없습니다. 절차를 수행하는 동안 시간을 한 달까지 걸릴 수 있습니다에 불구하고 심사 기간은 더 이상 이십 일 이상이어야합니다.

문서의 적법성 검증의 법적 검사를 수행 상태 등록 거래에서. 이 절차는 부동산에 대한 권리의 기원, 한계, 전송 또는 종료의 법적 증거이다. 그것은 특권의 존재를 증명할 수있는 유일한 사실이다.

양도 증서의 아파트의 전송 및 서명

여기에 우리의 질문에 대한 마지막 단계에 와서 어떻게 아파트 (단계별 지침)을 구입하는 과정. 트랜잭션이 법의 테두리 내에서 실행 된 것을 확인 마지막 문서는 전송 행위이다. 그것은 구매자가 실제 사용 및 소지뿐만 아니라 입양을 포함한 재산, 부동산의 전송 판매자의 사실을 등록합니다.

판매 계약 체결시 판매자가 아파트를 비워야 할 의무가있는 시간을 지정하는 항목을 등록해야합니다. 필요한 문서를 수신하면 구입 한 부동산의 전송의 정확한 날짜를 지정합니다. 다시 (모든 정보는 사전 계약에 지정해야합니다) 아파트 유지해야하는지에 대해 설명합니다. 지정된 시간에, 그리고 전송 증서의 서명이있다. 계약은 두 복사본 트랜잭션의 각면에 대해 하나의 체결된다.

그 전에, 임대료 및 접수 확인 지급 받아 주택을 검사 유틸리티, 부채 그리고 가장 중요한, 키의 부재에 대한 문의. 모든 순서 인 경우, 문서에 서명.

또한, 전 소유자가 아파트에 이전 거래 기록을 보관 요청할 수 있습니다.

양도 증서의 서명을 확보하기 때문에, 구매자는 재산의 전체 소유자가 거주 새로운 장소에서 거주 등록을 진행할 수 있습니다.

보험 계약

우리는 구체적으로 검토 얼마나 아파트의 구입 (단계별 지침). 보험 판매 (또는 기타 소유권 보험)의 계약 만들기 - 자발적 과정을, 그리고 불행히도, 우리 나라에서 많은 인기를 가지고 있지 않습니다. 이 아파트의 그의 소유권의 박탈의 경우 구매자를 보호합니다. 보험 금액은 거래의 무효의 경우 지급됩니다.

발행하려면 보험은 다음과 같은 경우에 권장합니다 :

• 판매자는 아파트의 소유자가 아닙니다. 계약 취소에 서명하기 전에 소유자가 판매를 거부 사건에서 인식 할 수 있으며, 수탁자는 여전히 거래이다.
• 이 과정은 미성년자를 포함했다. 후견인 당국이 아기의 위치가 악화 부동산 주택의 판매 후 증명할 않을 경우 계약은 소멸됩니다.
• 아파트의 시장 가치보다 낮은 계약 가치.

당신에게 성공적인 거래!