새 건물에 아파트의 할당 - 그것은 무엇인가? 할당의 계약에 따라 장점과 새로운 주택의 취득의 단점

더 - 부동산 시장에 투자의 가장 인기있는 방법 중 하나는 새 건물에 아파트의 할당을. 무엇인가하는 것은 - 모든 사람을하지 이해, 종종 초보자가 엉망으로하지 않습니다. 통계에 따르면, 건설중인 모든 주택의 거의 다섯 번째는이 계획에 따라 판매됩니다. 이러한 거래의 주요 장점과 단점은 무엇인가? 위험에 어떤 구매자인가?

새 건물에 아파트의 할당 : 그것은 무엇인가?

할당 - 타사에 대한 재산권의 전송을위한 계약. 거래는 건물의 구내 제목의 문서가 아직 존재하지 않는 국가위원회의 일까지 가능하다. 건설 회사에서 새 건물에 집을 구입 한 투자자는 유료 재산 다른 자연인의 권리를 전송합니다. 일반적으로, 투자자는 새 건물에 투자 한 돈에 10 ~ 90 %의 수익에서 거래를받습니다. 새로운 참가자 공유 건축은 또한 개발자 전에 권리와 의무를 옮겼다.

의 할당 아파트에 대한 재산권 새 건물의 두 가지 방법으로 수행 할 수 있습니다 :

• 계약의 제어에 따라 (판매자는 개발자와 구매자의 자금으로 부채를 repays, 거래 부동산의 한 측면으로 여러 번 수행 할 수있다);
• 예비 계약에 따라 (주 등록의 대상이되지, 미래의 트랜잭션을 수행하는 판매자와 구매자의 권리를 설정).

지급은 상호 합의에 의하여 이루어진다.

어떻게 할당에 건물에 아파트를 판매하는 방법 : 페이즈

계약 할당 처리의 네 단계를 통해 이동 :

1. 개발자 문서를 확인 :

• 회사의 헌장;
• 협회의 각서;
• 국가 등록 증명서 및 연방 국세청에 등록;
• 건설 허가;
• 프로젝트 선언;
• 문서는 자금을 확인.

2. 판매자가 회사에 재정적 의무가 없음을 확인하는 문서뿐만 아니라, 서면으로 그에게서 동의를 얻어야합니다 다음 개발자에게 재산을 판매하는 의도에 대해 알려합니다. 또한 재산을 판매하는 배우자의 공증 동의가 필요, 신용 기관의 해상도 (경우 주택 모기지에서 구입), 생활 공간 레지스터에서 추출. 구매자는 배우자의 공증 동의를 얻어야하고, 은행 (담보 포함) 주택 대출의 제공을위한 모기지 계약해야합니다.

3. 할양 협정 자체를 유지한다. 가능 부동산 사무실이나 변호사의 개발을 할 수 있습니다.

4. 분할 Rosreestra의 계약 상태 등록의 전송이있다.

그것은 모기지의 가능한 과제입니다

현재 러시아어 법안은 새로운 건물에서 주택 담보 대출과 아파트의 할당 가능한 규정하고있다. 이 전액 구매자에게 재정적 의무 전송으로이를 위해, 판매자는 신용 기관의 서면 동의를 받아야합니다. 따라서, 구매자는 대출 계약의 모든 조건을 준수하는 데 동의합니다. 이 단계에서, 당신은 은행이 독자적으로 변경할 수있는 권한을 가지고주의 깊게, 주택 담보 대출의 계약을 검토 할 필요가있다.

세금

할당이 아파트 건물에서 발생한 후 세법에 따르면, 13 %의 세금은 판매자가 지불해야합니다. 진행 및 주택의 원래 비용의 차이 - 공제는 이익의 양에서 이루어집니다. 이를 위해, 판매자는 형태 3NDFL에 세금 검사 선언의 부서에 제출하여야한다.

아파트는 1,000,000 위해 구입하고, 2000000의 전송을위한 계약에 따라 판매되는 경우, 예를 들어, 세금 공제의 양이 13 만에 달할 것입니다.

구매자가 부동산 구입에 대한 세금 공제를하고 싶어한다면, 그는 세금의 지불을 위해 판매자에게 영수증을 요청해야합니다.

케이크

판매자 지정 후 구매자 혜택은 모두 아파트 건물에서 이루어집니다. 이러한 이점은 무엇입니까?

판매자는 판매에서 이익을합니다. 또한, 그 크기는 원래 투자 금액보다 훨씬 더 할 수있다.

고객의 이점 :

• 준비 주택에 비해 저렴한 비용.
• 개별 계획의 가능성.
• 법적으로 깨끗한 아파트를 구입.

단점

사실에도 불구하고 있다는 아파트에 대한 권리의 양도 새로운 건물 - 부동산 시장에서 가장 인기있는 스타 중 하나는, 여전히 위험합니다. 릴리스의 주요 위험 중 :

• 건설 회사의 파산.
• 할당 계약의 취소.
• 이중 판매.
• 판매자는 할당의 개발자를 통지하지 않습니다.

우리는 지금 더 자세히 이러한 점을 고려하십시오.

건설 회사의 파산

기간 동안, 작업의 집의 전송 행위의 서명에 PO의 국가 등록 순간부터 계산,이자 소유자는 속성에 자신의 권리를 양도 할 수 있습니다. 배정의 주된 이유는 품질 기준의 개발의 위반과 건설의 반복 된 연기입니다. 일반적으로 이러한 상황은 계획의 개발자의 파산에 기인한다.

초기 관심 홀더가 새 건물에 주거에 대한 권리를 줄 것이다 후, PO를의 새 구성원 전에 책임은 전적으로 개발자를 부담합니다. 개발자는 POS를 위반하고 자신의 의무를 이행하지 않으면 할당의 계약을 종료 할 수 없습니다. 새로운 관심 홀더는 개발자와 직접 이미 소송을오고있다.

건설의 초기 참가자는 그가 보석으로 소요에만 계약의 빌더를 담당 할 수있다. 보증 취급은 매우 드물다.

할당 계약의 취소

새 건물에 아파트를 구입을위한 과제는 기존 법률의 규범과의 계약을 부정해서는 안 공동 건설에 참여합니다. 양도 계약은 다음과 같은 경우 무효로 인식 할 수있다 :

• 초기 관심 홀더는 개발자와 은행 재정 의무를 준수하지 못했습니다.
• 서면 동의가 건설 업체에서받은되지 않았다.
• 주택 신용의 도움을 구입 한 경우 우리는 은행에서 서면 승인을 받았다.

할당의 계약 위의 항목 중 적어도 하나의 존재에서 유효하지 않습니다. 민법 제 390에 따르면, 잘못된 계약 체결에 대한 책임은 원래 참가자 DDU에 전적으로 떨어진다. 그는 그에게 전달 된 돈을 지불하고, 관심을 지불하고 사기 부동산 투자자 손실을 배상 할 의무가있다.

이중 판매

2011 년, 해상도는 모든 pos가 의무적 상태 등록의 대상이되는에 따라 통과되었다. 불행하게도, 참여 건설 분야에서의 러시아 법률은 완벽과는 거리가 멀다. 특히, 건설중인 건물에 아파트의 할당에서 이중 판매의 위험이 있습니다.

실제로, 종종 비양심적 인 판매자가 동시에 여러 고객의 과제와 계약을 체결 경우가 있습니다. 때문에이 문제가 발생 사전 계약 판매, Rosreestra은 필수하지 않은의 등록. 소유권은 법적 먼저 판매자와 계약을 체결 양수인에 대한 인식. 단지 PO의 상태 등록 후해야 판매자에게 돈을 전송합니다.

판매자는 개발자에게 통보하지 않았다

판매자는 아파트를 판매하는 개발자의 서면 동의를 받아야합니다. 그렇지 않으면, 새로운 관심 홀더는 PO를의 취소까지 빌더 손실을 복구 할 수 없다는 포함하여이 위험 관련 손실을 겪게됩니다.

법원의 새로운 관심 홀더가 가동 퍼팅의 지연에 대한 처벌의 건설로 복구 할 경우 예를 들어,이 거부됩니다.

법정에서 계약 이의를 제기

물리적 및 법인의 법원의 결정에 의해 지급 불능 또는 파산 것으로 간주 할 수있다. 이 경우, 구입 및 부동산의 취득의 문제에 관련된 모든 거래는 두 개의 경우에 무효를 인정 받고 있습니다 :

• 매매 계약이 지정된 경우 의도적으로 가격을 절제된.
• 거래는 파산에 대한 재판이 시작되기 전에 12 개월 미만으로 수행되었다.

사법 실제로, 같은 건물이 계약 할당을 여러 번으로 판매되는 경우가있다. 그 후, 새로운 참가자의 건설은 구입 한 부동산에 대한 지급합니다. 초기이자 소유자는 파산의 프로세스를 시작하고, 거래는 폐지된다. 따라서, 새로운 주주가 탐낼 주택이없는,하지만 아파트에 소요되는 돈없이뿐만 아니라.

단일 센터 지정

미국 센터 지정 - 상트 페테르부르크와 레닌 그라드 지역에서 전문 기관이있다. 오히려 두 번째 집보다 잠재적 인 구매자에게 더 매력적인 건물의 아파트. 또한, 할당 - 법률의 정확한 지식이 필요 다소 복잡하고 시간이 많이 걸리는 과정.

센터의 전문가 할양 계약의 거래에서 광범위한 경험을 가지고있다. 기관은 사실상 거래의 법적 순도를 보장 입증 된 속성의 자체 데이터베이스가 있습니다.

가장 위험한 중 하나지만, 부동산의 취득의 가장 접근 형태 - 새 건물에 아파트의 할당. 거래의 종류는? 할당에 따라 제 3 자에게 참가자 공유 건설에서 재산권의 등록의 이전을 의미합니다. 거래의이 유형은 부인할 수없는 장점이 있지만, 많은 단점이 있습니다. 미래의 부동산 문제를 방지하기 위해 자격을 갖춘 변호사의 트랜잭션 지원을 위탁해야한다. 미국 센터 지정 - 러시아 등의 업무를 담당하는 하나의 전문기구가있다.