개인 주택의 건설을위한 모기지. 모기지를 얻는 방법 : 단계별 안내를

이러한 금융 용어는 모기지로, 우리의 삶의 일부가됩니다. 오늘 빌린 자금없이 자신의 가정을 취득하는 것만으로는 충분하지 젊은 가족의 대부분. 한편, 일부는 도시의 그레이 월스에있는 닫기 상자를 구입하고 싶지 않아요. 자신의 가정을 구축하려면 - 더 매력적인 옵션을 선택합니다. 그러나 개인 주택의 건설을위한 모기지 - 이상한 현상은 많은 질문을 유발. 의 그들을 이해하려고 노력하자.

집을 짓거나 도시에서 기성 철근 콘크리트 미터를 구입하려면?

교외에 개인 주택에서 도시 주택 변경 - 좋은 방법은 악명 높은 사각형에 저장하고 벽을 통해 드릴 성가신 이웃을 제거하는. 그리고 이것은 개인 가정의 모든 장점이 아니다. 우리가 순서대로 살펴 보자 :

• 그것은 어떤 도시의 환경에 대한 비밀이 없습니다. 아파트를 구입 한 후 계단에서 매일 중독 유독 공기와 끝없는 담배 연기를 지불하는 모기지를 사용하여 이중으로 모욕이다. 국가의 신선한 공기 - 성장 세대의 건강을 걱정하는 사람들을위한 큰 플러스.
• 나는 주택 시장에 들어가기 전에, 아파트는 2 ~ 3 중개인의 여백에서 열립니다. 이 비용은 금지합니다. 평방 농가 당 가격은 건물에 저당을하더라도 2 배 낮다.
• 가정을 계획 할 때 공상을 흠씬 곳입니다. 홈 외에도, 전망대를 구축 연못 또는 풀을 구성 할 수 있습니다. 아파트 - 혁신과 인테리어 디자인 만 실험.

당신이 자금이없는 경우에 무엇을 할까?

젊은 가족들이 자신의 가정에서 도시의 콘크리트 평방 미터 이동할 계획 경우 상당한 비용을 준비해야한다. 건설 - 경우 싸지 않다. 그리고 우리 나라에서하지 모든 평균 가족은 기쁨을 줄 수 있습니다. 어떻게 집을 소유 할 돈을 찾을 수 있습니까?

몇 가지 방법이 있습니다 :

• 개인 주택의 건설에 저당을;
• 부동산 기존의 건설을 위해 돈을 사용하여 고정 어떤 목적의 대출을 발급 없습니다;
• 소비자 대출을 발행합니다.

첫 번째 방법보다 상세히 고려한다. 건물에 저당의 뉘앙스와 복잡성은 무엇입니까? 어떤 조건 대출에 대출을 노출?

은행의 주장

은행에 대한 위험 이벤트 - 개인 주택의 건설을위한 모기지. 객체가 완료되지 않은 경우에는 액체로 간주 될 가능성이있다. 불행한 상황에서, 차용인이 갑자기 전체에서 대출을 상환 할 수 있어야하고, 부채를 상환 할 수있는 담보의 구현을 필요로하지 않을 경우, 은행은 시작 구성과 줄거리를 판매 할 수 없습니다.

따라서, 대출은 담보 대출에 불신. 그들은 단지 특별한 조건과의 추가 조항을주고 담보의 형태 및 / 또는 보증. 또한, 은행은 향후 대출에 대한 매우 엄격한 요구 사항을 설정합니다. 또한 담보합니다. 기본적으로, 그 중 가장 유사한 처방. 연령 제한 또는 클라이언트의 다른 특성을 기준으로 어느 방향 만 약간의 변동이 있습니다. 어떤 매개 변수는 은행에 대해 정의? 여기에 몇 가지 요소는 다음과 같습니다

• 연령, 고용과 연공 서열, 국적 및 거주지의 유형 - 대출과 보증인하십시오.
• 값, 사용의 유형, 물리적 특성, 법적 순도, 채무 및 의도 된 목적의 전체 즐거움에 다른 제한의 부재 - 담보하십시오.

또한, 은행은 초기 지불의 존재의 문서를 필요로하고 신용에 의해 제공되는 자금의 적절한 사용에보고합니다.

금액 및 대출 기간

각 신용 기관은 신용 경색의 양에 설립. 그것은 총 대출의 소득과 자신의 가족에 대한뿐만 아니라 담보의 가치에뿐만 아니라 따라 달라집니다. 일반적으로 은행은 전체의 20~85%의 양 공사의 비용을 조달한다. 개인 주택의 건설을위한 주택 담보 대출은 5 ~ 30 년의 기간 동안 발행됩니다. 일부 은행 제공하고 더 이상 할 수 있습니다. 그리고 대출은 매우 편안한 매달 지불을받을 수 있습니다. 그러나, 결과로 초과 지급의 양이 괜찮은 증가 할 것으로 고려 가치가있다.

이자율

금리는 우리가 특정 은행에 대해 이야기하는 경우에도, 어려운 사전에 결정합니다. 지불 크기 다운 삶 -이 값은 조건의 수에 따라 달라집니다. 일부 대출은 이미 한 번 차용하고, 또는 순간에 그것을이다 한 고객에게 할인을하고자합니다. 물론, 우리는 연체를 허용하지 않는 양심적 인 사람에 대해 얘기합니다.

금리가 선택한 은행 카드의 임금뿐만 아니라 공공 부문 근로자를받는 사람들이 예상 할 수있다 줄일 수 있습니다. 건설의 종료 후, 집이 의뢰되고 보장 할 때, 대출도 속도를 낮출 의향이 될 것입니다. 왜 은행은 양보에 갈 수 있습니까? 위의 조건을 충족하는 것은 클라이언트의 안정성을 나타내며 은행의 위험을 줄일 수 있습니다.

대략적인 계산을 얻기 위해서는 신용 기관의 사이트를 방문 할 필요가있다. 그리고 "저당"에 건설 소위 저당 계산기를 테스트 할 수있는 권리 대출 프로그램을 찾을 수 있습니다. 그는 대략 이자율, 월 지급 및 초과 지급을 알려드립니다.

제출 서류

기존의 소비자 신용에 필요한 것보다 훨씬 많은 양의 문서 놀랄 뻔뻔스러운 패키지하지 마십시오. 모기지 은행 오랫동안 거액의 발행을 포함한다. 그리고 그것은 항상 금융 기관에 대한 큰 위험이다. 건설 - 더욱 위험한 것은 저당의 아주 목적으로 간주됩니다. 실제로, 미완성 은행의 경우에는 아무것도 남아있을 수 있습니다. 그러므로, 주먹 의지를 수집하기 위해 모든 서류를 얻기 위해 당신이 원하는 것을 얻을하는 데 도움이 필요합니다.

주로 다음과 같은 서류가 필요합니다 :

• 정체성, 소득, 교육, 사회적 지위에있는 문서의 증거 - 대출과 보증인 / sozaomschiov에 관한 논문. 은행 업무는 - 지불 능력과 고객의 책임을 결정하기 때문에 전문가는 추가 인증서의 번호를 요청할 수 있습니다.
• 담보에 문서입니다. 종종 담보 목록에서 증권의 대부분은 고객의 손에하지 않고, 신속하게 수집하지 않습니다 - 쉬운 일입니다. 대신 Rosreestra 및 BTI 도움을 전문가에게 여러 차례를 괴롭힌다.
• 초기 지불의 존재를 확인 계정 문 및 기타 문서.
• 하우스 디자인, 스케치, 건설 회사, 건축에 대한 평가와 함께 계약서 사본.

대출 기간

이러한 개인 주택의 건설을위한 주택 담보 대출로 2014 년 프로그램의 이벤트 전에 국가의 신용 조직에서 일반적이었다. 오늘은 은행의 상대적으로 적은 수의를 제공합니다. 따라서, 우리는 대출 조건 베르 방크의 예를 고려한다. 그는 훨씬 더 자주 거래와 관련된 것입니다 :

• 대출 통화 - 러시아 루블 만.
• 대출 금액 - .. P 300000하지만 담보의 가치 이상 75 %.
• 계약금 - 25 %에서.
• 대출 기간 - 삼십년까지.
• 이자율 - 13.25 %에서.

전체 프로세스는 현실의 모양을?

종종, 나쁜, 건설 대출 자금을 확보 할 계획 대출자는 전체 과정을 상상한다. 두 문서가있는 경우 많은 응용 프로그램의 신고에 의존하고 있습니다. 권리의 인증서가 토지를 사용하지 않는 한이 은행은 더 물어볼 것입니다. 그리고 몇 시간 또는 일 이내에 대출은 돈에 손을 얻을 것이다.

불행하게도, 일이 그렇게 간단하지 않다. 목적을 추구하지 않는 어떤 주택 담보 대출은 대출 및 담보의 철저한 점검이 필요합니다. 은행은 모두 클라이언트에 대한 조직 자체에 대한 잠재적 위험을 최소화 할 필요가있다. 또한, 자금의 용도는 보고서의 존재를 전제로하고, 합 자체는 현금의 형태로 거의 사용할 수 있습니다.

현실은 집을 지을 수있는 담보로 신용 과정을 보이는 는가? 스 베르 방크는, 예를 들어, 은행과 고객 간의 협력의 다음과 같은 방식을 제공 할 수 있습니다 :

• 차용인은 문서와 논문 보증인을 제공합니다. 이 단계에서, 은행은 고객과 협력의 가능성에 대한 결정을한다.
• 재산에 대한 문서의 컬렉션입니다. 수집 된 인증서는 법적 모니터링을 위해 은행에 전송됩니다. 또한, 은행의 물리적 특성의 사이트 요구 사항의 대응.
• 전당포는 은행 공인 평가 회사의 평가를 전달합니다.
• 클라이언트는 건설 계약을 체결, 집에서 프로젝트 순서에 종사하고있다. 은행은 또한 필요한 비용 견적을 필요한 대출 금액을 결정합니다. 이 문서 차주는 자신의 선택 건설 회사에 들어가, 다음 금융 기관 전문가를 전송합니다.
• 이전의 모든 단계를 성공적으로 완료 한 경우, 당사자는 신용 계약의 체결로 진행합니다.
• 건설 대출은 토지에 저당권의 부과를 포함, 그래서 당신은 Rosreestra에 서류에 시간을 보내고있다. 새로운 증거를 접수 한 날에 은행은 건설을위한 자금의 첫 부분을 보냅니다.
• 대출은 대출 자금의 사용 목적의 첫 번째 부분에 대한 보고서를 제공합니다.
• 은행은 합계의 두 번째 부분을 발행합니다.
• 차주는 집의 건설을 완료하고 완성 된 속성으로 출력한다. 그 후, 서약 부동산 토지의 플롯된다. 대출의 금리 는 감소에 간다 후.

어떻게 일을 쉽게 만들 수 있습니까?

더 편안한 결제를 들어, 일부 은행은 원금 지불 유예 등의 절차를 제공합니다. 삼년의 긴 기간 동안 차주는, 대출 금액에 발생한 경우에만이자를 지불 할 수있는 능력을 가지고 있습니다. 이 강력히 예산에 칠 수 건설 기간 동안 가능한 추가 비용, 주어진 매우 편리합니다. 또한, 주체의 지불을 위해, 당신은 부모 자본을 사용할 수 있습니다. 이 가능성에 대해 신용을 신청하기 전에 사전에 요청하는 것입니다. 일부 은행은 다운 지불을 요구에 주택 담보 대출은 건설의 경우도,이 인증서에 사용됩니다.

목적 대출은 기존의 부동산 담보

대출이 유형의 모든 결과와 모기지입니다. 결국, 그것은 은행이 대출 미납의 경우 개체의 실현주의해야 즉, 담보 재산으로 받아 들였다.

대출 자신의 자금을 처분 할 권리가 없습니다 - 이러한 대출의 장점은의 용도에 기인 할 수있다 필요 보고서입니다. 게다가, 어떤 담보로, 이것은 꽤 오랜 시간 사용할 수 있습니다.

등록에서 문서의 동일한 더미, 응용 프로그램을 고려하는 과정의 시간과 돈을 발행 - 감점의. 또한, 몇몇 경우 오용 비율이 증가한다. 기본적으로, 대출 담보의 값의 50 % 이하의 부적절한 사용을 제공하고자한다.

그것은 소비자 신용에 의해 문제를 해결 할 수 있습니까?

계정에 집을 지을 수있는 모기지의 위의 조건을 가지고 가서, 일반 소비자 대출에 필요한 돈을받을 수있는 간단한 방법처럼 보일 수 있습니다. 첫째, 은행은 자금의 사용을 추적하지 않습니다. 둘째, 채무자는 인증서의 인상적인 패키지를 수집 할 필요가 없습니다 및 기타 절차를 거쳐. 그는 2-3 기록에 같은 날에받을 수있는 돈. 그러나이 방법은 단점이 있습니다 :

• 기존 대출의 양은 거의 150 만 루블을 초과하지 않습니다.
• 소비자 금융은 대부분에서 5 년까지, 짧은 기간 동안 제공됩니다. 큰 대출 금액이 과도하게 모든 사람에게 사용할 수없는 큰 지불입니다. 예를 선택하고 어려운 공사 기간에 부하가 될 것입니다.
• 은행은 일반적으로 기존 대출에 높은 비율을 설정합니다. 이 점에서 주택 담보 대출이 훨씬 앞서 갔다. 대신 평소 22~24%의 연간 15 %의 총을 얻을 수있는 기회가있다.

소비자 대출은 건설 누락 된 자금을 얻을 수있는 가장 수익성이 방법을 편리하게 보이지만하지. 이 옵션은 단계에있는 집의 건설에 참여하거나, 이미 필요한 건축 자재의 일부를 계획하는 사람들에게 적합합니다. 결론적으로,이 조건 은행이 자주 변경할 수 있습니다 추가 할 수 있습니다. 당신이 신용 기관의 어떤을 선택하기 전에 따라서, 개인적으로 각 상담해야합니다. 건설 대출 - 복잡하고 긴했지만 결국은 작업과 대기를 정당화.