판매 유형 - "대안"은 특히 거래의 뉘앙스와 관심이 지불되어야하는, 무엇

그 용어에 부동산 시장은 길이와 폭을 공부 말을, 어떤 경우에 불가능하다 : 인간의 삶의 영역은 우리가 결코 존재하지 알고 있었던 몇 가지 함정과 미묘한, 우리를 놀라게 할 수 있습니다. "- 대체 판매 유형"때때로 부동산 거래를하고자하는 사람들은 낯선 개념에 직면했다. 무엇이며, 이러한 발표에서 무엇을 기대?

정의 및 거래의 메커니즘

그래서 판매의이 유형은 무엇인가 - "대안"? 이 개념의 정의는 문구의 키워드에있다. 참가자 중 하나가, 자신의 재산을 판매하지 경우에만 이러한 거래는 양자 협정,하지만, 즉시 다른 사람이 산다. 종래 그들이 호출 할 수 있습니다 상단 구매자, 판매자 및 하부 중간 : 일반적으로 이러한 합의는 세 소유자 사이에있다.

이러한 항목은 그것이 "평균"판매자 낮은 구매자의 상단에 올려 돈을 전달하는 중요한 역할을 담당하고 있음을 알 수있다. 이러한 작업에 불필요한 위험을 방지하기 위해 항상 모든 참가자에 대해 가능한 한 간단한 절차를 만드는 부동산입니다.

다른 이름과 형태

판매 유형은 무엇 "대안"사람들은 전에 알고 있었다. 이러한 거래의 원시적 인 형태는 거래소 : 구매자는 아파트 판매자와 고객 하우징에 주입 돈을 위해 판매자를 가져옵니다. 대부분의 경우, 교환은 때문에 트랜잭션의 불평등 한 조건에 일반적으로, 추가 요금으로 이루어집니다. 특별한 언어에 대해 알려진 도시 - - 상트 페테르부르크에있는 다른 용어, 관련하여 상트 페테르부르크 판에서이 조합을 치면 판매를위한 대체 아파트가 "다가오는"또는 "countertrade를"이라고, 너무 놀라지 않습니다.

선택하는 이유

그런데 왜 어떤 사람들은 판매 (대안)의 유형을 선택합니까? 그것을 무엇, 그것은 아파트를 판매하기로 결정했습니다 사람을 찾을 수 모든 필요한 첫째되는 인구의 사회적 약자 섹션의 등록 대표 : 장애 아동과 연금을 가진 사람.

또한, 이러한 거래는 아파트의 소유자가 다른 재산도없고,이 판매하는 경우에 의지 한 그들은 거리에서 실제로. 위해서는 이러한 가능성을 방지하고, 부동산은 트랜잭션이 모든 법적 절차를 준수 것을 의미하는, 참여하고 있습니다.

순 매출액

"대안"판매의 유형은 무엇, 우리는 이해한다. 당신이 판매하고, 같은 돈을 구입하는 경우 - 그것은 대안입니다. "순 매출액"그러나 광고와 아파트의 상태에 관한 다른 포스트 스크립트에서 발생합니다. 그녀는 또한으로 나타납니다 "자유." 더는 아파트의 자유로운 판매에 무엇을 의미하는지 이해하기 위해서는, 당신은 대안의 정의에 시작을 할 수 있습니다 : 마지막 버전을 가진 사람은 다른 체결 즉시, 한 아파트에서 퇴거했다.

판매자의 자유로운 판매의 경우 이미 거주 새로운 장소를 가지고, 그래서 당신은 자신에게 사람의 적을 찾을 수 없습니다, 가족이 자신의 집에서 쫓겨했다. 즉, 먼저 구입 한 후 기존의 속성을 판매하는 경우입니다 - 다음은 순수한 판매입니다.

대체 판매 위험

판매 유형 "대안"- 그것은 무엇인가? 평균 거래에 대한 모든 당사자에 대해 하나의 돌, 또는 고통에 두 마리를 죽이고 이상적 상대? 평균이 자신의 집에 대한 몇 가지 가격을 임명 할 때 때때로 상황가 이미 사전을받은, 검색은 새로운 아파트를, 그 가격을 과소 평가하거나 자신의 꿈 있다는 그는 여전히 충분한 자금이없는 것을 이해하기 시작했다. 그리고는 쉽게 따라서 기다리는 모든 구매자가 내키지 강제로 거래를 탈선 수 있습니다.

다른 두 측면을 해치지 동안 어떤 시점에서 상부 또는 하부는, 거래를 포기하는 것도 가능하다. 물론, 부동산 소개업자의 존재는 크게 이러한 결과의 위험을 감소 시키지만, 동시에 그들은 발생합니다.

대안의 비교 및 그것의 부족

더 나은 선택하기 - 대체 또는 순 매각 가치는 두 옵션 모두 장점과 단점을 고려합니다. 첫째, 때보기의 법적 관점에서 자유 시장 거래는 훨씬 간단 : 그것은 당사자 적은 수의, 그리고 참여 적은 사람들에 영향을 줄 수 있습니다. 둘째, 다른 판매도 거래를 복잡하게 외부 및 내부 요인의 거대한 숫자에 영향을 미칩니다. 그것은 분명 그 순 매출액 - 이상적인 옵션,하지만 같은 시간에, 어떤 경우에는, 대안 - 유일하게 가능한 옵션을 선택합니다.

그리고 당신은 속임수 경우?

일부 판매자가 바르게들이 재 등록 및 주택 교환의 상당히 긴 과정을 해제 할 수 있습니다 구매자의 관점을 잃을 수 있다는 믿음의 "대안"트랜잭션에서 인정 받기를 원하시면하지 않는, 방법에 의해 발생합니다. 새 주택을 구입하려는 경우 그래서 항상, 아파트의 상태에 대해 물어. 물론, 사실 그 판매자, 판매는 여전히 대안입니다, 만약 그렇다면 당신은 그것을 인정하지만 노력 가치가 한 번.

탐사의 다음 단계 - 아파트를 방문. 당신을 경고해야한다 있도록 무료 주택 누군가가 살 것 같지는 않다. 다시 한번 확인할 수 있도록 덧붙여, 순 매출액의 전제 조건 중 하나는, 당사자 간의 계약에 서명하기 전에 아파트의 완전한 해방이다.

(제곱 미터를 주장 할 수 있습니다, 조만간 거래의 잘못된 결론에 그들은) 판매자 통합 정보 및 결제 센터를 방문 아파트에 등록 된 사람들의 목록을 얻으려면, 당신은 적절한 인증서 (당신도 거기에 도착하려고 수 없습니다 주어집니다 경우 주인없이 - 여전히) 작동하지 않습니다.

음, 마지막 단계는 판매 및 거래의 즉각적인 결론 사이의 구두 계약 기간의 기간은, 하나 또는 두 개의 주 필요한 모든 문서의 등록이 필요하지만, 더 이상 할 수있다; 판매자가 알수없는 서류의 서명을 연기하는 경우, 그가 다른 주택를 검색 가능성이 높습니다.

결론적으로

순 매출액, 또는 판매 유형 "대안"- 그럼, 바람직입니까? 그것은 무엇, 우리는 이미 처리했다. 그것은 위를 요약하고 최선을 선택하는 남아있다. 구매자의 대부분은 여전히 반대가 거래를 중지 : 더 빨리 시간이 덜 법적으로 복잡하고 훨씬 덜 위험합니다. 대체 판매 체인의 경우 모든 링크가 상호 연결하는 경우에만 그대로입니다. 그들 중 적어도 하나의 거부 등 판매 된 재산의 소유자 중 하나의 죽음으로 만 늦출 수없는 작업에 참여뿐만 아니라 불가항력을하지만, 전체 거래를 파괴했다합니다.

그러나 때때로 사람들은 밖으로 다른 방법이없는 대안의 판매에 참여해야합니다. 이 경우 청구 할 수 있습니다, 심지어 모든 절차의 준수를 모니터링 할 갑자기 다른 세입자의 판매 불명 표시의 형태로 불쾌한 놀라움의 위험을 최소화 할 수있을 것입니다 거래 금액의 일정 비율을 얻을 부동산에 돈을 저장하지 훨씬 더 가까이 더 나은해야 거기에 공유 할 수 있습니다. 어떠한 방법을 선택하는지에 관계없이, 당신은 여전히 당신의 힘이 될 수 있습니다 자신의 오두막을 얻을 수 있습니다, 이것은 가장 중요하다.