토지 : 지적 값. 토지 : 평가와 지적 가치의 변화

소포는 또한 땅의 문서를 제공 등록에 반영하고, 고정 된 영역의 경계, 법적 지위, 위치 및 기타 특성에 의해 특징으로하는 표면 인 국가 토지 레지스트리. 여기에 대해 이야기 할 수 있습니다 토지 거주지, 농업 할부금, 산업용 토지와 에너지, 보호 지역, 물에 속하는, 숲 펀드 등이있다. 여기에 주식에 관한 땅 위를 차지 또한, 그는 속성 지역의 중요성, 법인 및 일반 시민들의 기관에 의해 제공되지뿐만 아니라 보존을 통한 국가 경제 매출에서 파생.

토지는 다른 방향으로 인간의 활동과 연결되어있는 자원이다. 오늘, 그것은 종종있다 상품 - 화폐 관계의 객체의 역할을 지적 가치. 이 지역 토지의 플롯은 자주 변경되는 상태를 가지고, 그래서 당신은 지속적으로 특정 시간에 객체의 실제 가격을 결정해야합니다.

결정하기위한 절차

다른 치료와 마찬가지로,이 경우, 특정 순서가있다. 토지의 지적 가치를 결정하기 위해 공공 평가 규칙의 도움을 필요합니다. 모든 것은 다음과 같은 순서로 이루어집니다.

러시아 연방의 영토 주제는 시민들이 토지의 지적 가치를 배우는 방법의 결정에 의해 승인했다.

러시아의 등록의 영토 관리는 반드시 지적 평가로 토지 플롯의 목록을 준비했다. 현재 법에 따르면, 모든 영역은 허용 용도의 17 개 종류로 나누어 국토의 영역에 포함. 각각의 위치는 영역이 각각 대응 지적 분기에서 계획 관리 영토 단위로 분할되는 것을 특징으로한다. 건물의 광장, 위치, 가용성, 목적과 자연 토지의 목록은 그들 각각의 특성에 대한 정보가 포함되어 있습니다.

Rosreestra 개별 지역 및 제제의 사용 유형의 지적 가치의 특정 매개 변수를 예상하고 평가 조직을 활성화. 사용의 특정 유형이 허용이 지수의 계산을위한 절차는, 시장의 평균 값 또는 특정 분기에 영토 면적의 평방 미터 당 표준 가격의 사용이 필요합니다.

이후, 규범 행위 지적 값을 등록한다. 땅 플롯 지적 등록 관리 영토 유닛 시스템에 대응하는 상태를 수신한다.

계산의 특징

토지의 지적 가치를 알아 것은 평방 미터 당 가격의 특정 매개 변수를 기반으로 할 수 있습니다. 이 값은 최종 값을 얻기 위해 사이트의 면적을 곱한 것으로된다. 각 분기의 경우, 지적 특정 인덱스의 양이 아니라 사정에 따라 달라질 여전히 종류의 사용을 허용 할 수있다,이 설정은 토지의 지적 가치의 승인에 영향을 미친다. 이 때, 회계 소정 영토 단위 제제의 사용 가능한 모든 종류의 큰 상대 인덱스에 수행된다.

특별한 경우

여하튼 통계적 분석뿐만 아니라 영토 과목별로 특정 매개 변수의 평균 값을 획득 확립 가이드 조절하기 위해, 랜드의 종류 및 도시 지역 또는 지역의 기능 사용의 타입. 같은 형태가 설치되어 최소 단위는 설정 할 수있는 권리를 가지고 있지 않는 아래 산업 및 기타 특수 목적으로, 토지에 대한 값 될 수있다. 이들 개별 구역 및 랜드 카테고리의 가중 평균을 계산하는 방법에 기초하여 결정된다.

어떻게 지적 값을 식별하는 방법?

토지, 마지막 평가는 반드시 특정 문서에서 가져왔다. 영토 사무실 Rosreestra에서이 정보를 가져옵니다. 이 요청은 현재 지적 소포 수 있어야합니다. 그것은 지적 지역 번호, 지역, 분기에 기초하여 형성되고, 마지막에 특정 영역에 대한 표시를 제공한다. 당신은 웹 사이트에 Rosreesta 기관에서 방뿐만 아니라 문서, 판매, 특히 계약, 소유권의 인증서를 찾을 수 있습니다 지적 여권 토지와 다른 사람의를. 전문가들은, 그에 대해 가능한 모든 정보를 나타내는 것을 포함하고 결제를 이행하기 위해 잘 형성 요청은 기본입니다.

추가 기능

토지의 지적 가치의 평가는 확실히 상기 문서에 지급됩니다. 당신은 그것을 배울 수 있으며,이를 위해, 당신의 가정을 떠나지 않고 해당 필드에 입력이 지적 숫자에 대한 러시아의 등록의 공식 웹 사이트에 게시 된 대화 형 지적 맵이있다. 어떤 이유로 포털이 요청 된 정보가 아닌 경우, 국가의 지적 평가에 사용할 수있는 결과의 등록을위한 울산시의 특정 판결을 찾을 수 있습니다. 사이트가 위치해있는 토지 면적의 평방 미터 당 재고 비용을 찾을 결과로, 영토의 면적을 곱 필요하며, 대략적인 비용의 가치를 제공 할 것입니다.

값의 변화

토지의 지적 값을 변경하면 단 몇 경우에 허용된다 :

- 영토의 기본 특성에 목적 변경이있는 경우 : 경계 및 면적을 변경할 수있는, 그것은 다른 카테고리로 번역 될 때 사이트의 제제의 사용에 변화가 있었다;

- 문서의 오류가 발견되면 지적 가치의 과대 평가로 이어질 수있다.

첫 번째 사건은 러시아의 등록의 영토 기관에 성명을 발표하고 (다른 사람뿐만 아니라, 소유권의 권리, 토지 분쟁, 경계 계획의 해상도에 문서의 사본을 증명하는 문서의 사본) 문서의 패키지를 제출하는 것이 좋습니다.

토지의 지적 가치의 감소는 법원이나 행정 명령에 도전 할 수있다. 너무 높은 경우, 그것은 과대 평가 될 것이다 임차인, 주 토지와 기타 비용 상환의 비용에 의해 도입 된 소유자 또는 임대료 지불 될 세금의 양. 토지의 지적 가치의 감소를 소유하고있는 사람을 위해 상당한 절감을 제공하거나 사용할 수 있습니다 이유입니다.

경우에 따라서는 과장 발생?

지적 값의 주가 지수는 제제의 사용의 특정 형식에 대한 너무 높은 수 있으며,이 경우 유형의 잘못된 사실의 결정은 사용을 허용. 문서가 지적 값의 특정 지표의 잘못된 표시를 포함 할 때 실제와 일치하지 않는 때문에 지적 또는 기술적 인 오류로 발생합니다. 대신 사용의 유형의 땅이 허용 된 경우 예를 들어, "사무실 숙박 시설"에 대한 비율을 규정 할 것 "관리 및 산업 건물이 수용 할 수 있도록"특정 매개 변수의 값은 실제 거의 세 배 초과합니다. 이 구조의 토지 개발 및 배치를 구축하는 경우, 특정 속성을 함께 제공되는 데이터 시트를 기록 목적을 정의 할 수 있습니다. 에러 정정 계정의 지적 값 영토 체에 적용한 경우에 가능하다. 실수의 보정에 실패를 볼 경우, 법원에 액세스 할 수 있습니다.

개체의 시장 가치는 지적 미만

이 경우는 기본 문서는 지적 값의 영토가 마지막 계산 이후 시장에서 그 가치와 동일 할에 따르면 러시아 연방의 최고 중재 법원의 해상도는 것을 의미한다. 사이트의 시장 가치를 표시하려면, 독립적으로 작동하도록 사정관에 적용해야합니다. 그의 보고서는 법원의 기초가 토지의 실제 지적 값을 설정할 수있을 것입니다. 이 경우 세금의 변화에 따라 요금이 부과됩니다. 토지의 소유자 또는 세입자가 이러한 기능을 알고 있어야한다.

새로운 규칙

당신이 2010 년 7 월 22 일 이후에 결정되었다 토지의 지적 가치를 감소 할 경우, 도전과 법원에 의지하지 않고 할 수 있습니다. 이 정보가 국가 재산의 목록에 포함 된 날로부터 6 개월 동안 해당 프로파일에 해결하기 위해위원회가 필요합니다. 두 사례를 제공하는 지적 값을 변환하려면 :

-이 지적 평가의 수행이 정확하지 않은 정보에 기초하여 수행 되었음이 확인 된 경우;

- 감정인의 손에 결론이있을 경우, 시장에서 토지의 값을 정의하는 독립적으로 작동합니다.

전문위원회의 응용 프로그램이 한 달 필요하다 생각합니다.

전문적인 접근

그래서, 당신은 이미 올바르게 결정 지적 가치의 중요성을 이해합니다. 땅은 아무리 작은 디테일을 탈출 할 수없는 뷰에서 경험과 숙련 된 전문가에 의해 평가 될 것이다. 대부분은 종종 자신의 일을 알고있는 전문 감정사의 도움이 필요한 이유입니다. 이와 같이, 랜드의 지적 값의 감소, 또는 (초기 인덱스에 따라)를 증가 평가자에 의해 수행되어야한다. 이렇게하려면, 그들은 어떤 서류를 제출해야합니다.

필요한 서류

- 법률 문서 땅에.

- 경계에 대한 정보입니다.

- 카테고리 영토 영역입니다.

- 가용성 및 유틸리티의 상태에 대한 정보.

지적 값의 결과가 작동하기 시작 후 전문가에게 전송되는 문서의이 전체 패키지는 결정된다. 적절한 상태를 수신하는 결과로 토지의 줄거리.