HOA 또는 관리 회사 - 어느 것이 더 낫습니까? 관리 회사와 HOA : 장단점

난방, 가스, 수도, 조명이 물론 집이있는 아파트 건물의 생활 조건은 모든 것이 고려되어야하는 자신의 집과 비교할 때 매우 편안합니다. 그러나 동시에 즐거움이 완성되도록 서비스를 모니터링하고 능률적으로 관리해야합니다. 이를 위해 아파트 소유주는 가장 편리한 정부 형태를 선택할 권리가 있습니다. 우리 기사에서 오늘 우리는 TSG 또는 관리 회사를 찾고자 노력할 것입니다.

관리 회사

이 조직은 MCD를 관리하는 법인 또는 개인 사업자입니다. 이것은 기업가 조직이므로 이익을 창출하는 것이 목적입니다.

활동이 수행되는 주요 문서는 주택 소유자의 50 % 이상이 체결 한 관리 계약서입니다. 비율은 소유자 수가 아닌 면적을 계산하여 설정됩니다.

형법의 기능은 기술 규정의 요구 사항에 따라 주택의 수리 및 유지 관리를 보장하는 것입니다. 이 경우 소유자에게는 권리가 있습니다.

• 신청 후 근무일 5 일 이내에 관심있는 정보를 받으려면;
• 제공된 서비스의 양, 목록 및 품질에 대한 정보;
• 작업 수행을 점검하십시오.
• 결함의 제거를 요구하고 제공된 서비스의 완전성을 감시하기 위해;
• 1 분기부터는 관리 조직에서 수행 한 작업에 대한 보고서를받습니다.

반면 관리 회사는 주택 유지 관리 비용을 낮추려고하지 않습니다. 또한 그녀의 재정 활동은 입주자에게 투명하지는 않지만 입주자에게는 거의 관심이 없습니다. 또한,이 회사는 HOA보다 훨씬 많은 직원을 고용합니다. 따라서 급여에 더 많은 비용을 지불하게됩니다. 따라서 주민들은 HOA 나 관리 회사가 더 수익성이 높은 것에 대해 정당한 질문을 던집니다.

HOA

한 집에는 하나의 HOA 만있을 수 있습니다. 그러나 한 HOA는 여러 집을 통합 할 수 있습니다. 그럼, 우리는 이해할 것입니다, TSZH 또는 운영 회사 : 어떤 차이가 있습니까?

우선, HOA는 러시아 연방 주택 법 규범에 따라 창설 된 비영리 단체입니다. 회의 는 조직 헌장을 승인합니다 . 관리 기관은 이사 (2 년 이하의 기간 동안 선출되는)와 총회도 겸합니다. 1 년간의 재무 계획은 총회에서만 승인 될 수 있습니다. 보고서는 감사위원회에 제출된다. 총회에서 HOA 보고서를 관리합니다.

비용이 올바르게 할당되면 필요한 경우 자금이 회수됩니다. HOA의 재정 활동은보다 투명합니다. 결국, 모든 거주자는 개선에 대한 결정에 영향을 줄 수 있습니다. 세입자와 계약자 사이의 중개자없이, 단점은 저렴한 비용으로 제거 될 것입니다. 다른 한편으로, 단일 주문의 일부 작업은 더 비쌀 수 있습니다. 따라서 콘도미니엄 커뮤니티의 관리가 진정으로 유능하고 무관심한 사람들로 구성되는 경우에만 아파트 소유주에게 이익이됩니다.

관리 회사 또는 HOA : 장단점

형법을지지하는 사람들은 집안에 살고있는 모든 소유주의 의견을 고려하는 것이 그들의 일의 가장 큰 이점이라고 생각합니다. 적어도 경영진이 믿는 것은 어렵지만 경영진은 스스로 주장합니다. 동시에 전문가들은 형편이 나쁜 서비스에 대한 불만이있는 경우 언제든지 서비스를 거부 할 수 있다는 점에서 형법에 찬성하여 명확하게 말합니다. 그러나 HOA 시간의 청산에는 더 많은 시간이 소요될 것입니다.

다른 한편으로는, 세입자가 조직 자체에 대한 특정 정보를받는 것은 문제가된다. 법률은 후자에 대한 의무를 규정하고있다. 형법이 상업적 조직이라는 사실, 즉 주된 목적이 수익을 창출한다는 사실을 고려할 때, 형법은 완전한 통제권을 얻는 것이 이익이되지 않습니다.

따라서 HOA 또는 관리 회사를 선택 하시겠습니까?

최적의 정부 형태

대부분의 전문가들은 오늘날의 최고가 혼합 된 정부 형태라고 동의합니다. 즉, TSZH 또는 UK가 아니라 TSZh 및 UK입니다. 집주인의 파트너십은 관리 회사와 유지 보수 계약을 맺습니다. 그러면 모든 주민들은 돈이 어디로 가는지 알게 될 것입니다. 동시에, 각자는 의장에게보고를 요청할 권리가 있으며, 후자는보고해야합니다. HOA는 또한 건물 자체의 재량에 따라 주택 재산을 처분 할 수있을뿐만 아니라 건물의 정면에 게시판을 배치 할 수 있습니다.

HOA 만들기

따라서 HOA 또는 관리 회사를 선택할 수있는 경우 HOA를 만들기로 결정한 경우 조직을 위해 다음 단계를 수행해야합니다.

이니셔티브 그룹은 아파트 건물에있는 아파트 건물 소유자들 사이에서 형성되고 있습니다. 모든 거주자는 개시 자의 역할을 할 수 있습니다. 그러나 정보, 조직 및 동요 활동은 성공으로 결정 지었다. 모든 일을 끌어낼 많은 사람들을 모을 필요가있다.

HOAs의 본질에 대해 사람들에게 알립니다.

다음은 이니셔티브 그룹에 의한 사람들의 법률 및 정보 교육입니다. 이 단계에서 HOA 또는 관리 회사가 더 나은지 여부에 대한 질문에 대답 할 수 있어야합니다. 또한 모든 사람에게 첫 번째 옵션의 이점을 확신시킵니다.

여기에 대한 해답은 이미 회사의 조직적이고 합법적 인 형태입니다. 형법이 상업적 조직인 경우 HOA는 비상업적 인 것입니다. 첫 번째 목표는 우선 수익의 추출이며, 다른 하나는 사회적, 법적, 경영 적 및 유사한 작업의 해결책입니다.

또한 영국에서는 수령 한 현금이 확립 된 절차에 따라 분배됩니다. 그러나 HOA에서 - 그것의 일원의 회의의 결정에 의하여.

기업가 정신은 HOA와 관여 할 수 있지만 형법상 주류입니다.

수령 한 이익금은 형법의 창립자들에게 분배되며, HOA에서는 법정 목표를 이행하게됩니다.

사람과의 협력 및 모집

다음 단계는 조직을위한 준비 작업입니다. 이렇게하려면 다음과 같이하십시오.

• 소유자의 기록이 작성됩니다.
• HOA의 주소가 결정됩니다.
• 헌장은 준비 중이다.
• 의장, 이사회 구성원, 감사 및 집행위원회, 회장 및 회의의 비서를 찾는다.
• 투표 용지 준비;
• 회의에 10 일 이상 통보하십시오.
• 같은 기간에이 통지서를 MHI에 보냅니다.

HOAs 창설 회의

그런 다음 총회가 열립니다. 정당성은 집의 아파트 소유주의 50 % 이상이 거주해야합니다. 다음 문제는 회의에서 해결됩니다.

• 회의의 의장과 비서의 선택;
• 카운팅 커미션;
• 관리 방법;
• 헌장이 승인되었습니다.
• 의장 및 다른 사람을 선출하십시오.
• 콘도미니엄 등록을 위해 소유자 대표자 임명;
• 정보를 저장할 장소를 선택하십시오.
• 문서 저장 장소를 선택하십시오.

다른 문제는 가정의 필요에 따라 결정될 수도 있습니다. 단, 집안의 세입자가 총회에서 모일 수없는 경우 부재자 투표가 발표됩니다. 이를 위해 투표 용지를 준비하고 각 소유자가 투표합니다.

조직 작업 완료

투표 후에는 다음을 포함한 문서가 작성됩니다.

• 소유자 목록;
• 카운팅 커미션의 프로토콜.
• 총회의 의정서.

HOA가 등록되었습니다. 이를 위해 세무서에 부속서가있는 성명서 (회의록, 헌장, 투표 한 사람에 대한 정보, 유료 상태 요금 영수증)가 제공됩니다.

통계 기관, PF, FSS, 의료 기금에 등록하고 봉인을해야합니다.

그 후, 당신은 일을 시작할 수 있으며 이해 관계자들에게 그 시작을 알릴 수 있습니다. 조직을 위해서는 다음이 필요합니다.

• 기술 문서를 받는다.
• 재산 등록부를 작성하여 검토하고 해당 행위를 작성하십시오.
• 공동체 서비스를 제공하는 규칙을 연구한다.
• 주택 서비스 제공에 관한 규칙을 연구한다.
• HOA의 직접 관리를 통해 자원 공급 조직과 계약을 체결하고 현금 유입이 기록 될 조직을 결정할 필요가 있습니다.
• 형법을 통해 관리가 수행되면 HOA는 그들과 계약을 체결합니다.

그리고 아직 : TSZH 또는 관리 회사 - 어떤 것이 더 낫습니까?

선택할 수있는 관리의 종류는 입주자에 달려 있습니다. 그러나 최근에는 정부의 공동 형태에 대한 관심이 점차 커지고 있습니다. 한편, 직접 경영진 인 HOA에서는 임차인의 의견을 한 사람의 의견으로 대체하는 경우가 종종 있습니다.

반면에, 항상 기술적 인 문제에 관할하는 사람을 의장으로 선출하는 것에서부터. 그러나 관리 회사는 종종 한 번에 또는 다른 집에서 필요한 것을 더 잘 아는 전문가를 고용합니다.

결론

질문 (HOA 또는 관리 회사 - 더 좋습니까?)을 고려하고 거주자 자신이 관리 프로세스에 참여하지 않으면 조직의 어떠한 형태도 실제로 효과적 일 수 없다는 점을이 또는 그 변형에 찬성하여 결정한 것입니다. 그들이 무관심하고 회의에 참석하지 않고 현안에 관심이 없다면 HOA의 조직은 종종 부패에 빠지고 관리 회사는 때로는 서비스 비용을 과장합니다.

따라서 주택의 기능을 최상으로 유지하기 위해서는 먼저 무관심한 소유주가 중요합니다. HOA 또는 관리 회사 이건간에 선택 양식에 관계없이 경영진이 자신의 책임임을 이해해야합니다. 집안의 비즈니스가 번성 할 것이며, 세입자는 행복하고 행복하게 살 수있을 것입니다.