토지 권의 기존 유형

토지는 부동산이다, 그리고 소유와 통제의 권리 규정은 민법 특히 민법에 대한 법률 관계에 요금을 수행한다. 이 글에서 우리는 개념에서 토지 권리의 종류뿐만 아니라, 이러한 권리의 기원과 종료를 볼 것이다.

착륙 할 수있는 권리의 본질

민법에 따르면, 토지 소유권의 본질은 세 가지 구성 요소라고도 역량, 즉, 소유, 처분, 사용에 의해 결정된다.

땅의 점유율은 물리적 소유자에 속해있다. 그러나 소유 토지 자원은 법적 권한을 확인하는 문서에 기초 소유자하지 않을 수 있습니다. (: 그 위에 작물을 재배하는 토지 처리 예) 토지 권의 모든 종류의 유익한 속성의 사용을 즉, 그것의 사용을 필요로한다.

종종, 보유 및 사용은 하나의 동일한 작업으로 인식되고 있지만, 이것은 사실이 아니다. 때때로 소유자는 자신의 재산을 사용하지 않지만 다른 사람에게 소유권을 이전하지 않습니다. 예 : 임업 법은 산림 토지의 소유자,하지만 그들은 그것들을 사용하지만 불법적 인 간섭으로부터 보호 및 기타 산림 사용자의 활동을 제어하지 않습니다.

재산권의 양도

러시아의 현재 법률에 따르면, 토지 자원의 형태로 부동산의 취득은 두 가지 방법으로 가능하며, 그것은 :

1. 민영화.
2. 시민 법률 방법.

민영화 방법의 경우 어디에서 시민들에 의해 획득 한 토지 권의 유형을 결합 :

• 개인 또는 법인은 개인 처분, 사용 및 소지에 대한 상태 예비 땅에서 가져옵니다.
• 농업 협동 조합의 회원, 집단 농장은 그 구성의 외출 및 토지의 형태로 점유율이 걸립니다.

1990 년 러시아의 토지 개혁의 채택 이후, 시민들은 여분의 자원을 형성 재배포 기금에서 토지 자원의 소유권을 획득 할 수있다. 자금의 재분배의 구조는 예비 토지 및 활용도가 낮은 상태와 집단 농장으로 간주 된 사람들을 포함한다. 기금의 형성을 위해 연습에서 볼 수 있듯이, 예비 땅의 품질이 지역에서 가장 아니었다 지방 자치 단체를 충족합니다.

시민 법률 방법은 판매의 소유권의 이전을 포함하는 개인 또는 법인을 초래할 선물, 상속 전송 및 다른 법률 행위의 행위는 민법 규정의 등록에 의한 토지의 소유권을 취득한다.

소유권의 종료

토지의 소유권의 종료는 법적 수단 다음을 수행 할 수 있습니다 :

• 가장 일반적인 방법 - 시민의 역할을합니다. 그것은 소유의 권한을 잃게된다 소유자가 발생할 상업 거래 할 수 있습니다. 종종 토지의 소유권은 기부와,뿐만 아니라 교환에 종료됩니다. 그러나 소유자의 교환의 경우 토지의 음모의 소유권을 잃고 다른된다.
• 소유권의 포기. 그것은 다른 사람에 의해 인수되지 않으므로이 경우, 권리의 종료 한 연기합니다.
• 공공 사용을위한 토지 상환.
• 소유자의 의무에 대한 속성의 복용. 예 : 신용 담보기구 (토지) 마지막 의무의 불이행의 결과로 소유자의 복구.

토지의 소유자의 의무

러시아의 현재 법률뿐만 아니라 종류와 토지 권리의 형태뿐만 아니라, 이러한 능력의 소유자의 책임에 대해 설명합니다. 땅이 때문에, 개인 재산의 목적 및 지역, 심지어 국가의 생태계도 일부뿐만 아니라, 다음 토지의 소유자는 그 사용에 대한 일정한 책임이있다. 우선, 상관없이 토지 권리의 종류의 소유자 무엇인지, 땅의 법은 다른 토지 사용자의 권리를 침해하지 않는 소유자를 의무화하지 않습니다.

주로 소유자의 의무는 의도 된 목적으로 부동산의 사용에 대한 모든 설립 규범을 준수합니다. 땅이 건설에 인수 한 예를 들어, 소유자는 화재 예방, 도시 개발 및 건축 기준에 따라 건설 공사를 수행 할 의무가있다.

우리가 농업 토지의 사용에 대해 이야기하는 경우도 토지 권리의 특정 유형이있는 비슷한 인접 지역의 시민들의 활동을 방해하지 않도록, 토지 소유자는 폐기해야합니다. 동시에 토지는 의도 된 목적을 위해 사용되어야한다. 감소하고 유익한 특성의 저하뿐만 아니라 농지를 개선하기 위해 강제적 인 조치를 수행 할 수있는 거부로 이어지는, 사이트와 그 사이트의 막힘 토양 경작 방법의 부적절한 사용이 분야에서 법안을 기존의 관계는 다음과 같은 위반을 식별합니다.

또한, 농업 부문에서 토지 이용의 모든 권리 유형은 지역의 생태 상황을 손상시키지 않고 환경 원칙을 준수하기 위해 소유자 또는 세입자 의무를 부과. 추가 의무는 자연 보호 구역, 스파와 웰빙 영역으로 특수 목적 영역의 소유자를 나타납니다.

토지 소유권의 형태

현재 러시아어 법에 따르면, 토지 소유권의 형태는 세 그룹으로 나누어집니다 :

• 개인 소유권은 법인 및 시민의 토지 권으로 구성되어 있습니다.
• 국가 소유권은 국가 또는 그 대리인이 소유 한 땅에 대한 권리를 포함한다. 소유권, 연방 기관 또는 공화국과 연방의 자치 단체를 형성하는 몸이 양식을 폐기하십시오.
• 시 소유권은 지방 정부에 의해 제어됩니다.

러시아 연방 토지 권리의 종류를 기존

토지 소유권의 힘은 여러 종류가 있습니다. 유형 및 토지 권리의 형태뿐만 아니라, 그 내용이 현재의 법률에서 명확하게 볼 수 있습니다, 같은 개정 된 2001 년 토지 코드, 헌법, 연방 법률로 법안 101-FZ는 №. 실제 권리와 책임 : 재산권의 분류는 두 그룹으로 나눌 수 있습니다 계층 구조를 가지고 있습니다.

재산권의 그룹은 직접 소유권과 토지 권의 다른 유형 (삶에 대한 상속 소유, 영구 영구 소유, 다른 사람의 재산의 제한으로 소유)를 구성한다. 다른 실제 권리도 있지만, 소유자 사이트의 재량으로, 홀더가 목표 값에 땅을 처분 할 수 있습니다. 토지 권리 의무의 종류는 임대 및 무상 사용된다. 우리가 별도로 각 유형을 살펴 보자.

토지 소유권

완전히의 소유권은 역량의 보유, 처분, 부동산의 사용의 소유자를 최대한 활용하십시오. 이 법의 대상 - 개인과 법인. 객체 - 피사체가 사용하는 재산을 소유하고 관리하는 토지. 토지의 소유자는 의도 된 목적으로에 속하는 지역뿐만 아니라 그렇지 않은 토양과 공기 공간의 사용 순서에 관한 법률에 규정하지 않는 한, 위의 땅의 표면 아래에있는 모든 등을 사용하는 힘이있다.

수명 상속 소유의 권리

소련의 붕괴는 땅 속성 양식 및 토지 소유권의 형태의 분야에서 민간 부문의 부족을 보상 한 토지의 수명 상속 소유의 시스템에 의해 보충되었다. 시간이 지남에 따라 민간 부문의 확장과 수명 소유권에 근거하여 시민에게 토지 플롯의 전송의 연방 토지 코드의 발효로 폐지되었다. 그럼에도 불구하고, 토지 법을 개혁의 순간에 전송 된 영토의 소유권은 예약되어 있습니다. 이 경우, 삶의 처분에 있었다 개인의 속성을 입력 할 수 있습니다, 부동산을 물려 받았다.

영구 소유권의 영구적 인 권리

이후 소련 땅의 법의 또 다른 기관은 영토 자원의 영구적 인 사용의 권리입니다. 이 권리는 또한 민간 부문의 확장을 제공하지만, 법인과 관련된다. 현재,이 권리는 부분적으로 폐지되고, 오히려 법인의 원을 좁혀. 이후 소련 땅은 영원히 주장하는 모든 법인에 전달,하지만 지금은 후보자의 오른쪽에있는 원은 공공 기관 (국가와 지방 자치 단체, 지역 독단, 국영 기관)로 좁혀 된 경우. 다른 조직은, 그러나, 토지에 대한 임대료를 발행하는 것을 방지하지 않습니다이 권리 박탈된다.

마우스 오른쪽 버튼으로 다른 사람의 재산의 제한 사용

토지 권리의 유형과 같은 지역권 자연에서 더 구체적이고 외국 지역의 처분의 제한적인 권리로 표현된다. 마스터의 요구를 플롯의 이웃 부분을 사용하지 않고 해결할 수없는 물리적으로 소유자를 착륙 경우가 있습니다. 예 : 전기, 가스 파이프 라인, 관개 시스템을 포함한 인근의 해외 영토, 통신 라인 설치를 통해 여행.

이 경우 사이트 소유자는 수수료를 자국의 영토 (지역권)의 오른쪽 chastbyu 사용에 이웃과 계약을 체결 할 수있다. 합의가없는 경우, 소유자는 그의 노예의 요구 법원에 소송을 제기 할 권리가 있습니다. 또한, 이웃 토지의 사용이 제한의 권리에 대한 신청자는 영구적으로 사용하거나 생명을 상속받은 토지의 권리의 소유자되지 않을 수 있습니다. 부담 토지의 지역권 소유자의 종료는 하락 또는 노예의 조건의 부적절한 이행의 경우에 청구 할 권리를 가진다.

임대 플롯

자신의 주인을받지 않고 토지 이용 및 그에서 파생 장점은 임대를 통해 가능하다. 집주인과 세입자 사이에,이 작업을 수행하려면 임차인 조건을 규정 한 조건에 현금과 피사체의 특정 계약 금액의 토지를 사용할 수있는 권리를 갖고있는에 따라, 고정 기간 계약이다.

토지 임대료는 임차인 권리 다른 목적으로 사용할뿐만 아니라, 수 권자본, 예금에 기여으로 계약 기간에 임차 권리를 사용하거나 공헌을 공유 할뿐만 아니라, 타사로 전송할뿐만 아니라 있습니다. 이 계약에 위배되지 않은 경우, 그러한 행위를 저지하기 위해, 토지 소유자의 추가 동의는 서면 통지의 충분, 필요하지 않습니다. 이 경우, 집주인은 계약의 총 위반의 경우에 임대차의 법원 종료에 요구할 권리가있다. 완료 또는 토지에 대한 임대 권한이 종료되면 완전히 임대인에게 반환됩니다.

토지의 무상 사용에 대한 권리

러시아 연방 토지 권리의 종류는 토지의 무상 사용의 소위 권리를 포함한다. 그러한 권리의 소유자는 일정 기간 동안 토지를 제공하는 다른 목적으로 사용하고 만족 한 상태에서 토지의 소유자를 반환해야합니다. 이 권리의 목적은받는 사람은 국가 기관 및 지방 자치 단체뿐만 아니라 지방 자치 단체 및 공공 기관이 될 수 주 및 지방 토지 일 수있다. 이러한 권리의 유효 기간 - 1 년.

개체 권한 토지의 무상 사용은 다른 개인과 조직에 의해 사용을 위해 전달 될 수 자연과 법인의 땅이 될 수 있습니다. 계약 또는 직원의 수명에 의해 설립 의무의 유효 기간 (서비스 직원의 경우 지하에 넣어).