어떤 해에 러시아 부동산 시장을 형성? 부동산 시장의 구조와 기능

러시아의 부동산 시장은 국가 경제의 가장 큰 부분 중 하나입니다. 그러나 개발은 경제의 다른 주요 분야에서 업무의 상태에 따라 달라집니다. 러시아 부동산 시장은 거시 경제 상황, 위기에 취약하다. 어떻게이 관계는 발전의 여러 단계를 추적 할 수 있습니까? 러시아 부동산 시장의 형성과 성장의 주요 기간은 무엇입니까?

러시아의 부동산 시장 : 구조

거래 주거 시설과의 관계, 주제와 - - 시장과 러시아 부동산의 설립의 개발의 기본 단계를 고려하면, 두 개의 매우 독특한 세그먼트의 기능의 관점에서 검토하는 것이 유용 할 것이다 임대 구입 및 판매 및 상업용 부동산.

의 범위를 모두 러시아 연방의 국가 경제에 중요한 기능의 수를 표시 주목 될 수 있습니다 :

- 신용 시장에서 수요를 자극;

- 건설 시장에 대한 제안을 장려

- 다른 사업 부문을 많이 통화 공급의 성장을 촉진 - 부동산 컨설팅, 건축 자재, 페인트, 래커, 분야에 완료, 벽지;

- 시민을위한 주택의 공급에 관한 긴급한 사회 문제의 해결;

따라서, 부동산 시장 - 전체 경제 성장의 주요 드라이버 중 하나. 우리가 지금은 형성의 가장 중요한 부분을 개발하는 방법을 살펴 보자.

러시아의 거주 용 부동산 시장 : 개발의 첫 해

몇 년도 재산에 주거 시설을 갖춘 거래의 영역에서 러시아 시장을 형성? 이 시점에서 볼 때 몇 가지 포인트가있다.

오랜 시간에 처음 - 소련에서 개인 재산의 기관 승인 "속성에"율법의 발행 사실에 - 많은 연구자에 따르면, 각각의 세그먼트에서 주거용 부동산 시장은 1990 년에 형태를 갖추기 시작했다. 그 이전에는 소련이나 아파트 등 일부 다른 재산에, 시민의 개인 소유입니다. 하지만 사유 재산에 - 소련의 관련 기관의 사회주의 원칙에 이념적으로 반대되는 자본주의 체제와 주로 관련이 있었다.

즉시 "속성에"법률로 시간들이 기존 대출 형식의 순서로 취득한 주택과 아파트, 소련 시민의 처분에 있었다 채택되었다. 나는 이러한 대출은 매우까지 모기지 프로그램의 일반적인 오늘날의 주민에서, 그러나 그와 비슷한 정도에, 말을해야합니다. 소유자는 또한 시장에 자신의 재산을 판매 할 수 있었다.

민영화 요인

차례로, 1992 년에 국가의 시간으로받은 아파트의 대규모 민영화를 출시했다. 이 제안의 많은 양의 시장의 형성을 미리 정해진 인해 국가로부터 하우징의 무료 배달 (다양한 사회 프로그램의 틀에서 제외) 최소로 감소되었다는 사실에, 부동산에 대한 수요도 있었다.

우리가 러시아어 부동산 시장있을 때 이야기 경우에, 당신은 공공 주택의 민영화의 시작 동안 그냥 같은에 집중할 수 있습니다. 즉, 1992이다. 그러나 일부 전문가들은 러시아 부동산 시장은 단지 완전 적립 "속성에"율법과 수행 된 판매 및 주택 구입의 첫 번째 상업 거래 후, 1991 년에 형성되었다 있다고 생각합니다. 그러나 때문에 수요와 공급의 다소 작은 양 전 시장을 특징으로하는 메커니즘, 그들은 완전히 시장으로 간주 할 수 없습니다. 들만의 민영화의 시작이 형성되기 시작과 함께.

따라서, 주거 부문, 1992 년 이후 합법적 인 계산에 오는 러시아 부동산 시장의 형성의 단계. 또 다른 것은 통상 관계의 각 구가 사유 재산의 기관뿐만 아니라 구입 및 아파트의 판매 트랜잭션이 수행 할 수있는을 통해 법률 및 금융 메커니즘의 큰 숫자뿐만 아니라의 존재를 의미하는 것입니다. 더 자세히 이러한 측면을 고려하십시오.

우리는 법적 메커니즘 러시아어 부동산 시장을 형성 할 때?

그것의 주거 부분에 관해서 그럼, 올해는 러시아의 부동산 시장을 형성, 우리가 지금 알고 - 1992 년. 그러나, 대부분 법적 메커니즘의 또 다른 사회주의 기간에 의해 구동되지 않는의 프레임 워크 내에서 작동하는 원래의 형태이다. 말할 필요도없이 - 그 당시 국가의 경우에도 헌법은 결석했다. 그러나 1993 년에 나타났다. 주택 담보 대출에, 1997 년 - - 그것은 나중에 부동산에 대한 권리의 국가 등록의 법률을 채택 효과에 넣고 1998 년.

법률 및 금융 기관 : 시장 개발에 미치는 영향

따라서, 러시아의 부동산 시장은 1992 년에 형성되었다는 사실에도 불구하고, 그것은 구입 및 판매뿐만 아니라 대출에 거래 정당화 관련 메커니즘의 취득 시간이 걸렸습니다.

사실,의 입법 수준이 모기지 프로그램, 러시아에서 주택 시장의 발전의 새로운 단계의 형성의 운명 시작을 승인 하였다는 사실은 수요가 안정적인 성장을 특징으로, 그 결과, 부동산 가격. 시대 구분에 관한 - 그것은 전에 이천년에 해당 2008년부터 2009년까지 위기 년.

그 구체적인 세부 사항을 고려하십시오.

러시아의 거주 용 부동산 시장 : 2000 년대의 시작 부분에서 2008-2009 위기

시민의 급여뿐만 아니라 주택 지속적으로 높은 수요가 증가, 관련 기간 동안 러시아 부동산 시장의 발전의 주요 요인 시작하기 때문에 모기지 프로그램은 (그들에 특히 강한 수요는 2000 년대 중반에 있었다). 그 결과, 2000 년대 아파트 가격이 빠른 속도로 성장했다. 자신의 감소의 요인으로 인해 둔화 임금 상승률로 주택 수요의 모기지 시장의 둔화 및 감소를 결정했을 경제의 위기가 될 수있다.

비슷한 조건으로 인해 부정적인 글로벌 금융 시장 지표로 2008 년 때의 가을에 발생이 러시아 경제에 문제가있다. 에 대한 2010 년까지의 기간에 러시아 국민의 소득은 적어도 2008 년 가을의 금융 위기 이전에 관찰 그 속도에서 성장을 정지했다. 은행은 엄격하게 주택 담보 대출자의 신용도를 평가하고, 따라서 주택 대출의 비율이 감소했다.

그 결과 2008-2009 년의 위기, 러시아에서 부동산 가격이 크게 떨어졌다. 러시아의 거시 경제 상황의 안정화가 다시 국민의 소득의 성장을 모양을 가지고 시작하지만, 은행이 이미 자리를 차지하게 설립있는 주택 대출, 러시아 부동산 시장의 부분에 전원을 차단 다시, 그것은 발전의 새로운 단계에 진입했다. 그 특징을 살펴보십시오.

러시아의 거주 용 부동산 시장 : 2010 년에서 2014 년 위기

주택 담보 대출 금리의 상당한 증가의 배경에 대해, 러시아에서이 기간 동안 지속적으로 높은 수요가 다시 한번 부동산 가격에 빠른 속도로 성장하기 시작했다. 그러나,이 추세는 애널리스트 말, 모든 러시아 지역에 대한 특성이 아니었다. 특히, 특히 모스크바, 상트 페테르부르크, 러시아의 가장 큰 도시에서 주택 가격의 성장은 상대적 측면에서 발음되지 않았습니다있다. 이 애널리스트는 시장 포화에 주로 기인. 러시아의 가장 큰 도시는 부동산에 대한 높은 수요를 상쇄 어느 정도, 이동, 모스크바와 상트 페테르부르크에서 주택 건설의 시장 개발을위한 매력적인 남아 있다는 사실에도 불구하고.

새로운 위기와 부동산 시장

어쨌든, 부동산 가격 공급의 부족과 관련하여 러시아 연방의 여러 도시에서 꾸준히 상승했다. 그들의 느린의 요인은, 다시 경제 위기가 될 수 있습니다. 외국 상황의 합병증으로 인해 사람들은 러시아 연방의 국가 경제에서 석유의 비용과 구조적인 문제의 일부 감소는 2014 년에 등장했다.

인구의 소득은 다시 에스컬레이션 성장한다. 특히 부정적인 새로운 위기는 금융 부문에 영향을 - 중앙 은행은 재 융자 속도를 증가하도록 강요했다, 상업 대출 기관은 다시 대출 조건을 강화. 결과는 모기지 시장이 크게 둔화되고 있다는 점이다. 이러한 요인은 러시아 연방 주택 시장의 새로운 경기 침체를 결정했다.

전망은 현재의 경제 상황과 관련하여 재산 법적 관계의이 지역을 기다리고 무엇입니까?

러시아의 거주 용 부동산 시장 : 전망

우리는 러시아 부동산 시장의 발전 단계는 위기가 각 세그먼트에 대한 새로운 아무것도 없음을 나타냅니다 조사했다. 2008-2009 경기 침체가 2014 년 위기로 주택 가격 하락을 관찰하는 동안, 주택 담보 대출의 역 동성을 감소. 그러나 곧 경제의 상황이 개선되고로 - 동시에 주거용 부동산 부문의 상황을 조정 -로 인해 주택에 대한 지속적 수요에.

정부의 행동의 기대에

2008-2009 위기 나가, 러시아 경제는 배럴당 $ 100 순서로, 2011 년부터 고유가에 힘 입어된다. 큰 질문 - "블랙 골드는"여러 번 저렴 가치가 때 한 번에 돌아갑니다. 이 그렇다면,이 작품은 러시아 경제의 실제 드라이버되면 이미 가지고 가능성이 높습니다. 그렇지 않으면 - 당신은 아마 러시아 연방 정부에 의해 촬영 시작 기능은 석유 수입의 교환을 보장하기 위해 프로그램의 국가 경제 상황을 안정화 될 때까지 기다려야 할 것이다.

따라서, 주거 부동산 시장의 상황은 세계 시장에서 통용 새로운 조건에 러시아 경제의 적응 분야의 국가 정책이 얼마나 성공에 따라 달라집니다.

상업용 부동산 러시아 시장 : 형성과 발전

주거 부문에서 - 그래서 우리는 러시아의 부동산 시장을 형성하는 방법을 개발하는 것을 해 알아 냈어. 우리는 지금 다른 구, 즉, 상업용 부동산의 특성을 살펴 보자. 매매 및 임대 거래는 사무실 건물, 쇼핑 센터, 호텔, 창고, 차고, 산업 시설, 경기장 등의 시설과 관련하여 수행됩니다.

당신은 사업에 중요한 민영화를 찾으셨습니까?

이 글의 시작 부분에서, 우리는이 러시아 부동산 시장의 주거 부문에서 1992 년에 형성되었다 결정 - 민영화가 시작했을 때. 상업용 부동산에 관해서는, 후 관련 분야에서와 같은 시장 현상은 대규모 민간 소유자에 전달 무료로 상태 속성은 관찰되지 않았을 때. 주거용 부동산의 경우와 같이 따라서, 민간 비영리 시설의 민영화는하지만, 세그먼트에 대한 강력한 성장 동력이 될 수없는, 러시아에서 일어났다.

시간이 "사유 재산"법 후 행동하기 시작, 1991 따라서, 우리는 러시아 부동산 시장의 상업 부문에서 그 결론을 내릴 수는 년에 형성되었다. 성장의 추가 드라이버는 다시 대출 프로그램의 개발했지만, 특히 2000 년대 초반에서 상업 분야뿐만 아니라 러시아 경제의 집중적 인 발전에 적응.

경제적 요인은 모든 세그먼트에 대한 보편적

주거 부문의 경우와 마찬가지로, 상업 부동산 시장은 2008-2009 위기에 민감했다. 그것은 악영향 2014 년과 2015 년의 경기 침체 영향으로. 따라서, 국가 경제의이 분야의 발전에 대한 전망은 거시 경제 동향에 따라 달라집니다.

그러나 부동산 시장의 주요 구매자와 판매자, 상업 부문의 관련 배우 시민들 달리 - 회사는 국가 더 큰 영향의 경제적 과정에있을 수 있습니다. 따라서, 경제의 현대화를위한 정부 프로그램의 구현은 크게 민간 기업의 상업 활동의 강도에 따라 달라집니다.

따라서, 많은 사업을 할 수있는 힘은 러시아 연방의 국가 경제 상황이 더 긍정적 인 추세가되었는지 확인합니다. 결과적으로 - 상업용 부동산 시장의 발전을 자극합니다.

개요

그래서, 우리는 무엇을 해 속성, 주거 및 상업 분야에서 러시아 시장을 형성 개발의 주요 단계를 식별 것으로 확인되었습니다. 국가 경제의 관련 영역의 상황에 영향을 미치는 주요 요인은 주로 거시 경제의 문자입니다. 국가의 경제 상황이 긍정적 인 경향의 우위에 의해 특징되어있는 경우 - 두 부문에서 부동산 시장이 적극적으로 개발하고있다.

당신은 우선 러시아 부동산 시장은 자본주의 모델에 사회주의 경제에서 전환의 특수 조건에서 형성되었음을 알 수있다 - 주거 및 상업 분야의 개발의 기능에 관해서는. 법률 및 금융 기관의 정상적인 작동에 필요한 즉시 나타나지 않습니다.

그러나 현대에 시장의 형태로 러시아 부동산 대부분의 자본주의 국가에 공통적 같은 원칙에 개발되고있다. 거기에 가격 형성은 수요와 공급의 목적 때문이다. 이는 전체 경제의 상황에 개발의 의존성을 설명합니다. 유효 수요가있을 경우, 시장의 역 동성이 긍정적 인 것입니다.