아파트 건물의 일반적인 특성 -이 무엇입니까? 아파트 건물의 공유 재산의 유지 관리 및 수리

아파트 건물은 일반적인 속성에 관련 된 큰 영역을 가지고있다. 그들을 사용의 특성은 무엇인가? 어떻게 시민들은 일반 건물 속성의 내용과 관련 의사 결정을?

어떤 집의 일반적인 속성에 의해 의미?

아파트의 공유 자원의 소유자, 재산에 위치한 - 러시아 연방, 아파트 집의 일반적인 속성에 채택 된 법률 행위에 따라. 인프라의 기본 요소는 넓은 범위에서 제시 될 수있다. 일반적으로이 아파트를 포함하지 않는 방뿐만 아니라 :

- 객체의 집에서 여러 객실을 서비스하는 데 사용;

- 착륙;

- 리프트;

- 복도;

- 다락방;

- 기술 층 및 지하실;

- 다양한 유틸리티;

- 지붕;

- 디자인 둘러싸 베어링 기능을 수행하는 단계;

- 아파트 밖에서 집에있는 각종 장비;

- 집은 땅, 그 위에 심어진 식물의 플롯은 개선의 요소에 배치.

이 분야에서 법률 관계를 규제하는 주요 법률 행위는, - 주택 코드뿐만 아니라 일반적으로 2006년 8월 13일 № 491에서 정부 법령, 당신은 주택 코드의 규정을 참조해야합니다. 읽을 수 있도록 해당 개체의 문제에서 정부 법령 말했다. 아파트 건물의 일반적인 속성은 사용 및 콘텐츠 측면에서 뉘앙스의 많은 수의 특징입니다.

우리가 그들을 공부합시다.

리소스를 사용하는 특징 obschedomovyh

각 시설의 소유자는 러시아 연방의 연방 법률에 따라 사용할. 집에서 공통 속성 값을 변경 만이 인프라의 모든 소유자의 동의 가능합니다. 또한, 다른 사람의 재산에 해당 소재지의 가능한 전송. 중요한 것은 이러한 관계의 구현이 기준을 충족한다는 것입니다 - 아파트 집 건물의 소유자의 공유 재산이 절차는 시민 단체의 권리와 이익을 침해하지 않는 경우에만 사용에 갈 수 있습니다.

토지의 플롯은 주거 건물에, 다른 사람의 제한된 사용을 전송할 수 있습니다. 데이터 플롯이 누군가에 의해 일반적인 주택 자원의 사용을 규제하는 법률의 제정 이전에 사용 된 경우, 그들에게 액세스가 거부 할 수 없습니다. 객체의 새로운 방해물은 아파트 소유자와 사이트를 사용하려고하는 사람 사이의 계약에 따라 결정된다. 이러한 관계에서 모든 분쟁은 법정에서 해결됩니다.

일반 주택 시설의 유지 관리의 특징

우리는 지금 아파트 건물에 공유 재산의 유지 보수를 수행하는 방식을 연구한다.

주택법의 분야에서 러시아 연방의 법에 따라 아파트 소유자는 함께 문제의 솔루션의 비용을 부담. 특정 소유자에 기인 이러한 비용의 비율은의 주에 따라 결정된다 공유 재산 사람에 의해 소유. 아파트 소유자가에 거주하지 않더라도, 그는 그럼에도 불구하고 아파트 건물의 공유 재산의 유지 관리를 위해 비용을 지불해야합니다. 사람이 1 층에 사는 이유 예를 들어 엘리베이터를 사용하지 않는 경우 주거 시설 인프라의 해당 요소에 대한 비용을 지불해야합니다.

집에서 공유 리소스를 구성하는 활동의 구체적인 목록은 특정 주거 시설의 특성이 위치한 기후 조건에 따라 달라집니다. 원칙적으로, 그들은 포함 :

- 관련 시설의 구조에 결함을 식별하기 위해 아파트와 다른 의사 결정자의 소유자가 수행되는 재산의 정기 검사;

- 전기 시스템의 기능을 보장;

- 집이 위치한 청소 및 위생 처리 시설, 땅을 수행;

- 쓰레기와 집에서 다른 방을 사용하는 기업의 결과로 발생되는 폐기물;

- 러시아 연방의 법령에 의해 제공되는 화재 보호 조치의 사용;

- 식물의 돌보는, 집에 인접 땅에 심어;

- 각각의 영토에있는 유지 보수 조경 요소;

-의 구현 유지 보수 시설, 특정 계절에 사용하도록 훈련;

- 집의 에너지 효율을 개선하기위한 조치의 구현입니다.

유지 보수 및 아파트 건물의 공유 재산의 수리를 형성 활동의 목록이 포함되어 있지 않음을 지적 할 수있다 :

- 아파트의 세입자에 속하는 문의 기능 보장 -, 인테리어 및 외관 창을;

- 온난화 발코니;

- 유리의 대체;

- 토지의 관리는, 그 위에 식물의 재배를 포함한 구조의 공유 재산에 포함되지 않습니다.

이러한 문제는 아파트 소유자에 의해 해결된다.

공유 재산의 사용의 틀 내에서 수행 주요 활동은 수리가 포함되어 있습니다. 그것은 재발과 자본이 될 수 있습니다. 그 특징을 살펴보십시오.

수리 시설 obschedomovyh

수리는 소유자 회의의 결정에 따라 수행. 현재는 마모를 방지하고 문제의 객체의 기능을 유지하도록 설계되었습니다. 주요 수리 아파트 집에서 일반적 속성은 주거 인프라의 개별 요소의 교체 또는 개조를 포함한다. 그는 또한 만든 경우 관련 개체의 마감.

이 의무는 의사 결정의 그 소유자를 위해 설립되는 경우 아파트 건물의 공유 재산의 현재 (주요) 수리, 관리 회사에 의해 수행 될 수있다. 이러한 법률 관계에 참여 - 아파트 소유자의 독점적 인 권한. 주민들은 집에서 공통 자원의 수리에 대한 내용과 일정을 설정합니다.

관리 회사는 소유자와 계약 관련 작품의 특정 목록을 설정하지 않더라도, 객체의 기능을 유지하는 데 필요한 현재와 긴급 작업을 준수해야 주목해야한다. 이러한 활동 자금을 조달하기 위해 아파트의 소유자는 아파트 건물의 일반적인 속성의 기초 정밀 검사를 형성한다. 그 특이성을 고려하십시오.

아파트 소유자의 자금의 일반 기금 사용

문제의 기금, 특별 계정에 배치됩니다. 그것은 관련 거래를 수행 할 수있는 능력을 가지고 신용 및 금융 조직에서 열립니다. 기금 정비 자원 따라서 목적, 사용, 별도의 계정에 입금 및 아파트 소유자에 속하는.

법률에 의해 규정 된 방식으로 데이터의 양에 발생한 주민 기여뿐만 아니라 처벌하여 자금의 형성. 경우에 따라서는 문제의 계좌에 자금의 할당에 대한 은행이자의 가능한 적립도있다. 새로 단장 한 풀은 자신의 기여의 크기에 비례 아파트 소유자 사이에 공유됩니다.

이 기금의 소유권은 특정 주택의 소유자에 속한다. 사람이 아파트를 판매하는 경우, 그것은 기금 정비의 주식의 소유자로 구매자가됩니다. 그것은 별도의 계정 보유자의 기금이 사내 자원의 일반적인 정비를 제외하고, 다른 목적으로 사용하지 않을 수도 있음을 주목할 필요가있다.

우리는 지금 이벤트가 개최되는 소유자가 아파트 건물의 컨텐츠의 공유 재산의 규칙을 설정하는 방법을 연구한다. 우리는 아파트 소유자의 총회에 대해 말하고있다.

아파트 소유자 총회의 회의 : 이벤트의 특징

주택 권리의 분야에서 러시아 연방의 법률에 따라 주거 건물의 소유자의 총회 - 안채 제어 할 수 있습니다. 사실, 그것은 또한 회의이며, 따라서, 이벤트로 간주 될 수 있습니다. 소유자의 만나는 것은 의제를 가지고 투표에 의해 촬영 결정의 목록의 형성을 포함한다.

아파트 건물의 일반적인 특성 - 수 아파트 소유자의 회의 결과에 라인에있는 개체는 다음과 같습니다

- 재구성;

- 다양한 목적을 위해 보충 별채;

- 단장 - 펀드 점검의 사용을 포함.

결정은 아파트 소유자 총회의 회의에서 취할 수 있습니다 :

- 펀드 점검을 만드는;

- 수리에 대한 지불의 양에 - 최소 수준;

- 각 기금의 특별 계정을 열고이 계정에 거래를 수행 할 시민의 선택에 대한;

- 공유 리소스의 내용을 서비스 제공 업체와 아파트의 소유자의 정착에 관련된 금융 거래 서비스를 제공합니다 은행의 선택;

- HOA, 형법 또는 다른 권한있는 당국의 영수증은 집에서 신용의 점검을 수행합니다;

- 이러한 금융 거래의 이행을위한 보장의 디자인에 대한;

- 토지에 인접한 주택의 사용에;

- 타사에 의해 집에서 공유 리소스에 속하는 개체의 사용 - 예를 들어, 광고의 목적을 위해;

- 시설의 사용 계약의 체결에 관여하는 사람의 역량 강화;

- 아파트 소유자뿐만 아니라, 기술 솔루션을 사용할 자격이있는 사람의 정의의 협력의 틀에서 정보 시스템의 도입;

- 형법, HOA 또는 다른 권한있는 당국의 참여와 조립의 설립과 관련된 금융 제도의 비용;

- 홈 제어 메커니즘의 선택에 대한;

- 재산의 유지 보수가 필요.

우리가 회의가 질문에 개최 될 수있는 방법을 연구 해보자.

아파트 소유자의 회의 양식 및 절차

주소의 활동을 수행 할 수 있습니다 :

- 직접 투표의 형태로 - 소유자가 개인적으로 토론하고 그들에 대한 의사 결정을 그에게 존재;

- 세입자 부재자 - 상기 RF의 법적 규제 작용에 의해 소정의 방식으로;

- 혼합 된 형태이다.

러시아 연방의 규범 적 법률 행위도 고려 이벤트의 순서를 설정합니다. 우선, 법은 그 설립, 주택 소유자는 아파트 건물의 일반적인 속성을 사용하는 방법을 확립 회의를 개최 빈도. 그것은 경영 효율 해당 객체의 측면에서 매우 중요한 기준이다.

그렇지 않으면 아파트 소유자에 의해 설립 된 현지 기준에서 규정하지 않는 한 따라서, 문제의 회의는 반드시 년에 한 번 수행해야합니다. 그렇다 소유자의 본체에서 가정 관리의 다양한 측면에 대한 논의와 관련된 특별한 이벤트를 개최 할 수있다. 그들은 아파트 소유자의 수의 시민에 의해 개시 될 수있다.

총회는 정족수 준수의 경우 합법적 인 소유자를 인식합니다. 러시아 연방 주택 법령에 따라, 그것은 총 투표 수의 50 %이어야한다. 쿼럼이 충족되지 않는 경우 - 다른 총회를 개최 하였다.

아파트 소유자의 예를 들어, 토론을위한 질문을 제기하기로 결정하는 경우는 특별한 방식으로, 그가 그렇게 대응 회의에 앞서 10 일 이내 자발적 다른 세입자에게 통보한다, 아파트 건물에 공유 재산의 현재 수리를 수행 할 방법 . 사람은 서면으로 이웃에 이벤트에 대한 특수 스탠드에서 아파트 소유자의 회의에 게시하여 정보를 전송해야합니다. 이 문서는 있어야합니다 :

- 소유자의 특별한 회의의 개시에 대한 정보;

- 회의의 형태로 데이터;

- 날짜, 장소 및 이벤트의 시간;

- 소유자의 회의의 의제에 대한 주요 이슈;

- 회의에서 고려 될 것이다 정보와 함께 아파트 소유자의 연구를위한 절차.

투표 및 더 많은 회의의 10 %가 아파트의 소유자는, 총회를 개최 요청과 형법 또는 HOA에 적용 할 수있다. 이 호소는 서면으로 의제 문제를 포함해야합니다. 형사 45 일 문서를 접수 한 후 내 HOA하지만, 각각의 세입자 이벤트를 통보해야 총회에 늦어도 10 일전.

이러한 이니셔티브는 또한 예를 들어, 아파트 건물에 공유 재산의 수리 특성이나 뉘앙스, 펀드 점검의 사용에 대한 논의로 연결될 수 있습니다. 각각의 조립의 개시는 자체 관리 회사 또는 소유자의 파트너십을 할 수 있습니다. 동시에 보통 능력 아파트를 충족 소유자에서 발견되는 질문을 할 수있다 의제에 포함.

우리가 지금 결정이 주택되는 방법을 생각해 보자.

주택 소유자의 특히 의사 결정 회의

우리는 위에서 언급 한 바와 같이, 집에있는 공유 리소스의 내용과 관련 활동의 구현, 아파트 소유자의 회의에서 투표의 결과에 근거하여 실시했다. 관련 의사 결정은 다수결로, 일반적으로 소유자를했다,하지만 때로는 특정 문제의 주민의 3 분의 2의 지원이 필요합니다.

아파트 소유자의 회의에서 투표를 특징

투표가 관련 회의의 틀에서 의제 문제에 촬영되는 방식을 검토하는 것이 유용 할 것입니다. 예를 들어, 아파트 건물의 일반적인 속성 또는 적절한 목적을 위해 사용할 수있는 자금의 지출의 점검 등의 절차에 관하여. 아파트의 소유자의 회의에서 투표는 직접 또는 위임장에 기초 역할을하는 담당자를 통해 수행 할 수 있습니다. 각 소유자는 비례 집의 주식 소유의 공유에 투표의 번호가 있습니다. 투표에 참여한 사람에 대한 정보는에 기록되어야한다 회의의 분 아파트 소유자의.

아파트 소유자의 회의의 틀에서 투표의 결과는 프로토콜에 고정되어, 공식 문서입니다. 그 안에 포함 된 조항 그들의 준비와 응용 프로그램은 법적 처벌을 수반 할 수있다.

소유자 회의의 결과 발표

관련 프로토콜의 사본은 아파트 소유자의 회의 후 10 일 이내 형법의 HOA 또는 그 밖의 권한있는 기관에서 인증 된 시민에 의해 제출해야합니다. 차례로, 형법의 HOA 또는이 문서의 접수 후 5 일 이내에 다른 구조는 규제 당국에 보고서를 보내야합니다. 데이터 국가 기관은 2 또는 3 개월 연속에 해당하는 소스 유형의 더 많은 것을 얻을 수 있다면, 그들은 집의 관리와 관련된 시민 활동의 예정되지 않은 검사를 시작합니다. 예를 들어 - 세입자가 적극적으로 관련 개체의 내용을 형성한다 아파트 건물 활동의 일반적인 속성의 내용에 어떤 서비스를 논의하는 경우, 관할 국가 기관은 문제 해결의 틀에서 시민의 방법을 합법적 인 조치를 확인할 수 있습니다.

회의의 분 아파트 소유자의 이벤트 의제의 기자에 포함되지 않은 문제에 대한 결정을 포함 할 수 없습니다. 아파트 세입자의 소유자의 회의의 결과에 관련 문서의 등록 후 10 일 이내 통보된다. 특별한 스탠드에 게시하여 - 원칙적으로. 아파트 소유자의 회의를 고정 프로토콜은, 입주자를 결정하는 장소에 보관됩니다. 표준의 원천, 모든 거주자를위한 필수 회의의 의제에 논의 된 문제는 홈 컨트롤의 능력에 있다고 제공 -의 방법을 관리하는 프로토콜을 충족 소유자는 아파트 건물의 일반적인 속성을 사용해야합니다.

회의에 아파트의 소유자에 의해 촬영 결정은 법원에 재산의 소유자에게 호소 할 수 있습니다. 예를 들어, 시민들 누군가는 그가 반대 투표하고 믿는 그의 참여가없는 아파트 건물의 일반적인 속성의 수리 자금의 지출에 대한 절차, 또는 이벤트가 자신의 권리가 침해되었다고하는 방식에 만족하지 않는 경우. 법원에 신청 한 사람 수도, 부동산 소유자의 회의의 결정에 익숙해 일로부터 6 개월 이내.

따라서, 아파트의 총 부동산 소유자는 각 세입자의 이익에 사용합니다. 아파트 소유자 또는 법원의 회의에서 - 그는 사람을 표현할 수있는 권리가 있습니다.