리스의 주요 유형. 임대 주택, 건물, 토지

필요성은, 특정 객체의 임시 사용을 줄 오랫동안 속성이나이 땅을 반대합니다. 이 문제에 더 많거나 적은 합리적이고 논리적 인 접근 방식, 임대의 여러 유형이 개발되었다. 전반적으로 자신의 본질은 특정 재산의 소유자가 자발적으로 다른 사람에게 전달한다는 사실에있다. 이 경우, 소유권은 여전히 사라지지 않습니다. 에 따라 상당히 다를 수 있습니다 거래 양 당사자 중 일부 책임이 있습니다 계약의 주제 와 관계는.

집주인과 세입자

명확하게 직접 소유자와 특정 주제에있을 것입니다 사람을 구별하기 위해, 해당 이름이 발명되었다. 따라서, 집주인 - 계약의 대상에 속하는 사람 (또는 회사)입니다. 그는 기꺼이 다른 사람에게 전송할 수 있습니다. 여기에는 임차인이라고합니다. 양쪽에있는 피사체의 전송이 특정 의무를 부과하지만, 후 특수 권한이 부여됩니다. 다른 부동산 임대의 유형과 이러한 요소의 배합에 서로 다른 접근 방식을 의미한다. 예를 들어, 전송 또는 소프트웨어의 속성 임대에 관한 요구 사항을 적용하는 것은 불가능합니다. 반대는 사실이다.

책임 및 책임

상술 한 바와 같이 임대 각종 관계의 특수성 서로 다른 접근법을 필요로한다. 당신이 모든 정보를 컴파일한다면 당신은 몇 가지 주요 포인트를 얻을 수 있습니다. 따라서, 집주인은 세입자의 사용을 제공하기 위해 지정된 객체에 기초하여 계약을 체결 할 의무가있다. 이에이 규정 시간 이전에 제공 될 수있다. 목적은 모든 명시된 요구 사항을 충족해야합니다. 차례로, 임차인은 조심스럽게 완성을위한 시간에 단지의 사용에 대한 요금을 지불, 계약 개체를 사용하는 모든 무사히에서 임대인에게 반환 할 의무가있다. 조금 복잡하게 보일 수 있습니다. 더 잘 이해하기 위해, 가장 보통의 아파트를 보자. 따라서, 집주인은 아파트 열쇠를 제공해야하며, 그녀는 그 이전에 설명한 그대로 삽입 할 의무가있다. 세입자는 그에게 편리 아파트에 살 수 있지만 전송의 시간과 거의 동일한 형태를 유지해야합니다. 당신은 당신의 허가없이 등 주요 수리, 조정, 재 계획 등을 할 수 없습니다. 동시에 한 달에 한 번 (또는 다른 기간)에, 그는 아파트에 살 수있는 권리를 지불해야합니다. 리스 기간이 1 년이라고 가정하자. 즉 그것이로 모든 것을 떠나, 세입자가 이사해야하는 계약의 체결 이후 정확히 12 자의 개월입니다.

고용

이러한 유형의 임대는 임차인의 객체의 사용을위한 단기 계약의 전송을 포함한다. 대부분의 경우, 이러한 기업이 참여하고있다. 즉, 거래는 법적 자연인간에 체결됩니다. 기간은 예비 계약에 근거하여 개별적으로 설정하지만, 거의 일년을 초과하지 않습니다. 에만 개체로서 작용할 수 동산. 또한, 임차인은 전대 할 수있는 권리를 수신하지 않습니다. 이 만료되기 전에 계약을 해지 할 가능성이 있지만, 임대인의 통지 후 (보통 십일 종료일 전). 계약은 서면으로하여야한다. 이 기간이 끝나기 전에 취소 할 경우, 다시 차이를 지불합니다. 그래서 비디오 게임 콘솔과에 대한 비디오 카세트, 디스크, 카트리지의 임대 : 이전에 배포 된이의 가장 간단한 예.

운송 및화물

이리스는 차량의 모든 종류의 관련이 있습니다. 표준 버전 (트랙터, 수확기 등)만을 차량에 전송된다. 화물을 동시에 수송과 용 드라이버와 함께 전송되는대로 아종을 사용하는 경우. 이 사람의 서비스가 별도로 필요하지 않습니다에 대한하지만 지불합니다. 임차인은 임대인에만 고정 된 금액을 지급하고, 운전자의 임금을 자기-계산이있다. 거래의이 유형의 예로는 결혼식에서 사용되는 교통의 해당 모드를 제공 할 수 있습니다. 즉 예를 들어,이 집주인 (이유 이내)으로 이동하는 운전자에게 할 수있는 권리를 가지고있는 동안 6 시간이 될 것입니다, 마감입니다. 이를 위해, 그는 차례로, 이미 지불했다. 즉시 계약 기간의 종료 후, 드라이버는 단지 주변에 돌고 남길 수 있습니다. 더 자주 좀 더 시간에 거래를 확장하는 가능성을 제공하지보다. 자연의 요구와 함께 살고있는 사람 (음식, 등등, 화장실, 수면에 가서 휴식을 취하며) - 드라이버가 있습니다.

부동산

임대 건물의 다른 유형은 양측간에 체결 된 협정의 가장 인기있는 일반적인 유형입니다. 이 등 아파트 및 비주거 부동산, 그것의 부분을 사용할 수있는 권리를 포함한다. 예를 들어, 일부 회사는 상점과 카페의 다양한 수용하는 데 사용할 예정입니다 1 층에 큰 집을있다. 이 회사는 부동산을 판매 할 계획하지 않지만, 그것을 위해 돈을 받기를 원한다. 이 시민의 판매 또는 서비스의 점을 배치하고자하는 기업 - 결과적으로, 그녀는 1 층의 한 부분으로, 개인 임대 아파트를 임대. 특징적인 기능은 자동으로 부동산 아래에있는 토지 임대료로가는 것입니다 집주인은 싶어 여부.

회사

뿐만 아니라 빈 공간 제거되었습니다. 또한 임대 모든 장비, 기계 등으로 전체 산업 단지로 전송할 수 있습니다. 토지 임대의 종류는 영토의 이전을 포함, 그러나 모든 것을 투입합니다. 직접 소유권이 임대인으로 남아 있지만, 사실, 임차인은 전체 기업의 소유자가됩니다. 약관과 조건은 고정 수수료에 이르기까지 회사의 활동에 근거하여 지불을 종료 다를 수 있습니다. 이것은 별도로 협상해야한다. 예를 들어, 플라스틱 창문의 생산에 종사하는 특정 회사가있다. 현재 소유자에 제대로 모든 것을 관리하기 위해 시간, 욕망, 경험과 지식이 없습니다. 그는 전체 단지 전체를 임대 사람을 찾아 결정하고, 당기 순이익의 10 %를 요구한다. 이익을 위해 어떤 노력의 직접적인 소유자를 필요로하지 않는다 수익성이 무역에 충분하다. 당연히,이 회사가 파괴 될 위험이 있지만, 여기에 모든 세입자의 올바른 선택에 달려있다.

임대

임대 취할 수 있습니다 형태의 거대한 숫자가 있습니다. "임대"임대 종류의 모든 객체에 대한 다른 사람에게 소유자 전송 (보통은 전송 또는 장비의 역할)을 의미한다. 당신이 계정에 세입자가 계약의 주제를 구속 할 권리가 있다는 사실을 고려하지 않으면 모든 것이, 평소 것 같다. 예를 들어, 한 회사 "B"는 트랙터를 필요로했다. 그의 회사는 "A"를 생성합니다. 회사 "B"는 그 임대 기간에 임대에 필요한 차량을 취하고, "A"에 동의합니다. 이것은 사용료가 고정 된 임대료의 양뿐만 아니라 계약의 대상 비용에 포함되지 만 포함된다는 것을 의미합니다. 모든 지불이 제 시간에 만든 경우 트랙터의 끝에서 완전히 회사 "B"의 소유권에 전달된다. 이는 매출의 큰 총액의 꺼내 한 번에하지 않으려는 대기업에서 매우 일반적인 대출과 고전 임대 사이의 혼합물의 일종, 특정 기술을 필요로한다. 매우 수익성이없는 것처럼 보일 수 있지만, 당신은 응용 프로그램의 전체 기간 동안 장비 비용을 사용하여 얻을 수있는 이익을 계산하면 실제로, 그것은 이익이 아직도, 그것은 매우 중요한 것으로 밝혀졌습니다. 예를 들어, 1 백만 루블 가치가 동일 트랙터. 이 회사는 그냥 금액을 지불한다면, 미래에 $ 10 만 달러의 수입을 올릴 수 없습니다. 트랙터 임대는 같은 기간 동안 2 백만을 요할 것이다. 우리는 8 백만의 직접적인 혜택 것을 알 수있다.

지구

모든 종류의 토지 임대 권리를 체결 동일 전체에 부동산을 사용할 수 있습니다. 그러나, 특정 상황에서 중요한 역할을 할 수있는 몇 가지 차이가있다. 플롯은 공통 객체에 관한 물과의 경계에있는 경우 즉, 상기 세입자 착수 시민 물에 대한 액세스를 제한하지 않는다. 예를 들어, 임대 할 해변의 조각이있다. 소유자는 일정량을 수신한다. 임차인은 어떻게 든 해변에 사람의 접근을 거부 할 권리가 아니라, 그렇게에 침대를 갖추고 숍을 넣어 인프라를 만들 수 있습니다. 즉, 해변에서의 소득은 구매 해변 방문자를 짓는 과정에서 직간접 적으로받을 수 없습니다. 리스 기간과 그 용도 - 다른 서로 직접 관련된 기능이 있습니다. 의 종류 토지 임대 교외 지역을 배열에 아울렛을 그 위에 세우는 가능성을 의미하지는 않습니다. 동일은 반대로 사실이다. 즉, 주택을 구축하거나 작물을 생산하는 쟁기, 쇼핑 센터를 대상으로 영토 아니다. 그것은 원칙적으로, 많은 노력없이 끝에서 연장 할 수 있으며,이 기간에 따라 달라집니다.

전대

대부분의 임대는 임차인이 제삼자에게 오브젝트의 사용을 허용 할 수있는 가능성을 의미하지는 않습니다. 그러나, 그것은 완벽하게 허용되는 종류가있다. 이러한 조치는 전차라고합니다. 그것의 본질은 세입자 전송은 이미 타사에 객체를 임대한다는 사실에있다. 즉, 집주인이된다. 그러나 실제 소유권은 소유자에 대한 동일하게 유지됩니다. 예를 들어, 매우 큰 공간이있다. 주인은 독립적으로 잠재 세입자를 찾을 싶어하지 않습니다. 그는이 경우 subtenants 언급 될 것이다 세입자를 찾고, 합의 된 금액을 지불함으로써, 다른 사람에게 완전히 전체 재산을 임대합니다.

무형 자산

대부분의 경우, 임대 등등 부동산, 장비, 기계, 운송과 관련된. 그러나이 임시 사용을 위해 전달 될 수 전체의 일부에 불과합니다. 따라서, 예를 들어, 비슷한 조건을 적용하고, 재료 측면에서 존재하지 않는 소프트웨어, 상표와 유사한 요소.

결과

리스의 위의 모든 유형. 이것은 완전한 목록이 아니라 주제에 대한 공통의 이해를 위해 충분하다. 임대 제공 가능성 덕분에 크게 인구의 경제 활동을 증가시킨다. 예를 들어, 사람은 생산을위한 장비를 가지고 있지만, 그는 구입하거나 산업 시설의 건설 할 돈이 없었다. 다만 기다리는 대신, 그는 임대 원하는 영역을 제거하기 위해 노력하고있다. 이러한 특성이있는 또 다른 사람은 그것을 수행하지만, 이익을 확인하고 싶어 할 수 있다는 것을 이해하지 못합니다. 계약이 자신에게 맞는에 회담 후 양측 온다. 한 사람이, 속성을 사용하여 얻을 생산을 확장하고 수익을하기 시작합니다. 둘째 아무것도 겪고없고, 고정 된 수수료와 단순히 콘텐츠입니다. 모두가 행복하고, 경제는 개선되었다.