관심 홀더 -이 무엇입니까? 속은 투자자가되기 방지하는 방법

건설 업체의 부도의 파도가 자신의 새로운 가정의 꿈 부동산 투자자를 강타했다. 모든 관심 홀더 - 그것은 돈을 잃었지만, 새 아파트로 들어가는 그녀의 욕망에서 분리 오랫동안뿐만 아니라 피해자입니다. 어떻게하지 개발자의 거짓 약속의 함정에 빠지지? 우리가 건설 회사 대표와 협력의 기본 규칙을 공식화 해보자.

부동산 투자자는 누구인가

우선의이 용어를 이해하자. 개발자 - 건설 회사와 그 대표는 미완성 된 주거 건물에 아파트를 구입 제공. 일반적으로,이 단계에서 아파트는 상대적으로 저렴하지만, 수 없습니다와 같은 주택으로 입력 할 수 있습니다. 개발자는 건설의 모든 단계에서 구현에 아파트를 제공 할 권리가 있습니다.

관심 홀더 - 그 사람은 건설 부분 (공유) 집에받을 권리는, 일반적으로 그 동작에 건물을 입력 한 후 해결하려고하는 생활 공간을, 제한됩니다. 양측 -와 개발자, 그리고 주주는 - 주거 건물의 건설에 관심이 있습니다. 그리고 후자는 아파트로 이동할 수 및 개발자 것 - 돈을받을.

관심 홀더의 기본 문서

첫 번째 단계는 건설 회사가 214-FZ 내에서 작동하는지 확인하는 것입니다. 그것은을 구축해야하는 사람들이 연방 법률 관계 "관심 홀더 빌더"를 형성하고 아파트를 구입하려는 사람들의 상호 작용의 올바른 절차를 설명하고,.

참여의 계약 주 건설 (DDU) - 서명해야하는 문서와 개발자, 그리고 주주. 이 규칙은 법률 및 바인딩에 안치된다. 이 아파트의 미래 구매자 pos가 건설 회사의 파산의 경우에 환불을 기대 할 수 있습니다. 부동산 투자는 분명히에만 DDU는 보증인과 법정에서 사용할 수 있음을 기억해야합니다. 왜 개발자는 PO를 발행하고, 상당히 다른 문서에 서명을 제공하는 서두에있는습니까?

예비 계약 : 관심 소지자 속임수

간단하고 신뢰할 수있는 방법은 미래의 세입자 속임수 - 공동 건설 계약에 서명하라고하지 제안하고, "거의 동일한"문서가 주장 미래 임차인의 모든 권리와 준수를 보장 할 수 있습니다. 이 문서는 다른 이름을 가질 수있다. 가장 일반적인 이름 - "예비 계약". 본 논문은 다음과 같이 본질이다.

예비 계약 제안은 본격적인 협력 관계를 약속 건설 중에 결론을 내릴 수 있습니다. 구매 계약이 끝에 만의 신규 주택 건설 및 주거 시설이 의뢰 될 것입니다 후 관심 홀더로 서명됩니다 그것은 이해된다.

그러나 원칙적으로 변호사 예비 계약에 공동 투자자 보호의 힌트되어 있지 않습니다. 이 문서는 어디 등록되지 않고, 일방적으로 나눌 수 있습니다. 예비 계약은 금융 거래를 제공하지 않습니다 - 모든 상호 합의가 지분을 조절한다. 공동 건설에 관한 법률에 존재하는 보장 - 그 결과, 속은 투자자는 가장 중요한 일을받지 못했습니다. 돈을 투자하는 사람 :

• 같은 주택의 두 배 판매 보험에 가입하지;
• 그것은 품질과 건설의 타이밍에 불만을 제기 할 기회가 없다
• 그것은 개발자에 대한 합법적 인 방법 압력이 없습니다.

또한, 변호사 예비 계약이 사기 거래를 인식 할 수있는 경고한다.

약속 어음 방식

투자자의 청구 방식은 고객이 계약을 입력해야 할 때 - 예비 판매 및 약속 어음을 구입할 수 있습니다. 언뜻보기에, 그것은 환어음이 신뢰할 수있는 관계의 보장, 그리고 될 것이다 지불 문서에 주요 계약을 정착입니다. 그러나이 법안은 보증으로 법원에 의해 허용되지 않습니다 : 개발자, 주요 계약을 체결 법안에서 돈을 반환하고 다른 사람에게 아파트를 판매하는 관심 홀더 LCD를 거부 할 권리가 있습니다.

설계 문서에있어 중요시하는 점은 무엇 하는가?

새 건물에 아파트를 구입하기 전에, 당신은 개발자가 건축 허가 및 책임 보험의 유효한 정책을 받았는지 확인해야합니다. 이러한 정책은 은행 보증 또는 보험 회사와 전체 계약 할 수있다.

개발자가 PO를 체결하기 위해 제공하는 경우, 매체 나 인터넷의 미래 개발을위한 설계 문서에 의해 시작되어 있는지 확인해야한다. 개발자가 최초 계약 DDU의 서명하기 전에 최대 14 일 의무에 대한 계획을 발표. 단지 변호사가 될 수있는 구조의 유효성을 확인합니다. 따라서, 계약 형태, 법정, 허가, 프로젝트 문서를 요청하고 자격을 갖춘 변호사 서류를 확인하는 데 유용합니다.

여론의 연구 - 개발자의 신뢰성 분석의 다음 단계. 그것은 공동 투자자의 네트워크에서 뛰어난 리뷰 건설 회사의 평가를 이해하는 것이 가장 좋습니다. 개발자는 건설 공사를 수행하는데 확고한 명성, 관련 경험을 가지고 새로운 건물, 의견을 형성 할 수있는 발기의 품질을 가지고해야합니다.

현재까지 허가의 발급 순간부터 새로운 주택 건설의 역사를 알아보세요. 아마도 경제 위기는 새로운 건물의 건설을 중단하기 위해 건설 회사를 강제하고있다. 판매를 위해 제공되는 생활 공간은 이미 그들의 돈을 저축하기 위해 노력하고 일부 부동산 투자자를 소유하고있다.

사이트 방문

새로운 건물을 건설중인 건설 현장을 방문해야합니다. 울타리의 건설 현장 근처 빌더, 고객, 주거 사용 완료의 대략적인 날짜에 대한 정보가 있습니다. 그것은 데이터 확인해야합니다 정보 보드를 주문서에 표시되는 정보. 사소한 차이가 공유 참가자 계약의 해지 사유가 될 수있다 -이 환불 및 보상을위한 법원에 직접 호소이다. 모든 의심스러운 점은 변호사 또는 지방 자치 단체의 핫라인의 주소로 논의된다.

우리는이 간단한 팁은 대망의 주택을 얻을, 시간을 지체없이 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 행운을 빌어 요!