토지의 사용을 허용. 땅

수시로 부동산을 구입하거나 할 때 토지 허가 사용의 유형으로,이 개념에 직면 시민의 사이트에 뭔가를 구축하고자합니다. 많은 사람들이 심지어 종종 근본적으로 잘못된 토지의 범주와 혼동. 우리는 부적절한 토지의 사용 방법과 토지 사용의 한 유형에서 다른 전송 될 수 있습니다 토지 이용의 동일한 유형이 될 수 있는지 이해하려고합니다.

카테고리 토지 - 그들은 무엇입니까?

법에 따라, 모든 땅은 영토 영역 경계가. 이 목록은, 특히, 러시아의 토지와 도시 계획 코드에 포함되어 있습니다. 이 두 규범 적 행위는 영토 영역에는 다음과 같은 범주의 정의 :

- 사회 및 비즈니스;

- 교통 및 기술 인프라;

- 숙박 시설;

- 보호 지역;

- 생산;

- 특수 목적을;

- 농업 목적을 위해;

- 여가;

- 군사 목표를 찾기위한;

- 다른 사람.

동시에, 이러한 구분은 토지의 범주에 속한 땅의 모든 소포는 원래 목적에 따라 사용할 수 있다는 것을 의미하지는 않습니다. 이 땅의 특정 범주의 구조가 균일하지 않은 사실에 주로 기인한다. 카테고리는 더 종과 아종으로 구분된다. 어떤 경우에는, 법은 토지되지는 본래 용도에 맞게 사용할 수 있습니다,하지만이 위치한 카테고리의 일환으로. 예를 들어, LC 농업 토지 오두막에 구축 할 수있게한다.

허용되는 사용

지상 범주, 우리가 결정한 경우, 토지 허가 사용의 유형은 무엇인가? 마을 계획 코드 사이의 구별이있다 :

- 사용의 주요 유형;

- 조건부 사용의 유형을 허용;

- 보조 사용 (그들은 단지 기본 및 조건부 허용 용도를 보완하고 단지 그들과 함께 걸릴 수 있지만).

즉 입법자는이 종의 각각의 정의를 제공하지 않았 음을 밝혀, 그리고 조건부 허용 용도를 지정하지 않습니다이다. 기본 및 조건부로 허용 된 유형의 주요 차이점은 두 번째는 허가를 받아야한다는 것입니다. 이러한 문서를 기반으로 발행 공청회, 법령의 지방 자치 단체에서 개최됩니다. 토지 소유자의 보조 및 주요 용도는 더 이상 승인없이 독자적으로 선택됩니다.

누가 권한을 부여?

원칙적으로, 토지 정착촌의 대부분은 도시 또는 국가 소유에 방문했다. 따라서 허용 된 토지 이용의 선택은 일반적으로 계약의 등록 확인 토지 임대. 또 다른에만 타운 계획의 규정과 다른 기술 표준의 관점에서 만들어진 관련 몸의 결정에 근거하여 수에 허용 된 사용의 한 유형을 변경합니다.

건축 규제와 토지 허가 사용의 토지 이용 변화 유형의 채택에 앞서 로컬 관리의 머리에 결정 후에 가능하다.

건설을위한 사이트를 선택할 때 토지 이용의 형태에 대한 자세한 내용은 무료로 지방 정부, 국가 기관, 지방 자치 단체가 제공되어야한다. 토지 코드에 따르면, 토지의 판매를 위해 경매를 진행할 때 자사의 제제의 사용 형태에 대한 정보를 지정해야합니다. 허가 된 사용 - 주거 또는 산업용 건물의 플롯에 건설 정의 된 법적 프레임 워크, 배수 또는 관개 작업을 수행하는 등 한편, 소유자 또는 소유자는 그 용도에 따라 토지의 사용을해야합니다 ...

어떻게 땅의 사용을 허용?

또한 중요한 것은이 땅의 종류 제제의 사용 결정을가는 방법에 대한 질문입니다. 첫째, 토지의 법적 정권은 지역 및 법률의 구역에 따라 토지의 종류에 따라 달라집니다. 우리는 LC의 RF의 규칙을 분석하는 경우 둘째, 땅이 하나 개의 범주에 속하는 것으로 결론을 내릴 수있다거나 또 다른 목적에 따라 달라집니다.

구역 규칙

지대는 토지 정착을 위해 수행되어야한다. 도시 계획 코드 구역의 개념이다. 그것은 마을 - 계획 규정에 근거하여 수행한다. 이러한 구분의 결과뿐만 아니라 토지의 법적 제도뿐만 아니라 시설의 설립 및 운영을위한 기초에 따라 달라집니다. 동시에, 규정을 계획하고 마을 숲 설립되지 않은, 예비 땅, 특별히 보호 지역, 농경지 등 구역 설정은 타협의 땅에,뿐만 아니라 다른 토지 카테고리에뿐만 아니라.

전술에서이 땅의 제제의 사용의 종류는 구역에 따라 나타납니다. 특히 경우에 경우 (즉 - 토지 개발) 시설 및 구조물의 가정 재건, 건설 및 운영.

어떻게 사용의 유형을 변경할 수 있습니까?

아시다시피, 제제의 사용의 유형이 가능 여전히 쉬운 것이 아니라, 변경할 수 있습니다. 이렇게하려면 다음 서류를 준비 :

- (a 국소 투여에 제공) 등의 변화에 대한 응용 프로그램;

- 신청자의 여권 (사본);

- 제목의 문서 (임대 또는 소유 증명서) 착륙;

- 부분 (있는 경우)에있는 구조의 문서;

- 지적 여권 섹션 또는 다른 문서;

- 기술적 여권 사이트 (있는 경우)에있는 건물의;

당신이 건설을위한 토지를 사용하려는 경우, 당신은 또한 제출해야합니다 :

- 계획 시설의 프로젝트;

- 조직의 계획에서 섹션 프로젝트;

- 계획 시설 (전체 면적, 층수, 내장까지 영역)에 대한 정보;

- 소유자 또는 국경 주변 필지의 소유자의 동의;

- 줄거리 기타 권리 소유자의 동의.

결정의 시간

이러한 모든 서류는 우편으로 보내는 방법과 사람에 제출 될 수있다. 문서의 전달에 대해 영수증을 얻을 필요가있다. 문서의 패키지가 대표를 제공하는 경우 그는 자신이 신뢰할 수있을 때. 토지 허가 사용의 변화에 대한 결정은 최대 45 일 관리에서 고려 될 수있다. 이러한 변화를 수행하기위한도 지불해야합니다. 각각의 경우에, 가격은 다를 수 있습니다.

토지 이용 변경 허가를 얻기

응용 프로그램의 고려 기간의 만료 후에는이에 서면 포기로하거나, 허용 된 사용의 유형을 변경할 수있는 권한에 대한 관리의 머리의 결정을 받게됩니다. 이 발견되는 경우는 허위 서류를 제출 한 경우, 거부, 또는됩니다 토지 이용 계획 오용의 허용 유형을 변경하여. 당신이 거절은 부당한 것을 발견 할 경우, 당신은 항상 법원의 결정에 이의를 제기 할 수 있습니다. 긍정적 인 결정이있는 경우, 당신은 부동산에 대한 권리의 통합 등록의 개정을 위해 국가 지적에 적용해야합니다.

Rosreestra에 대한 문서

그래서, Rosreestr가 제공 :

- 토지에 대한 권리의 등록 증명서;

- 조사 계획;

- 관리의 머리의 결정;

- 지적 여권.

이 법원 20 일 문서의 패키지를 고려하고있다. 이 절차의 결과로, 당신은이 지역에 대한 성명을 얻을 필요가있다.

평결

위의에서이 땅이 허가 된 사용을 변경할 수 있습니다 결론을 내렸다하지만, 지목 변경 거의 불가능 할 수 있습니다. 일반적으로, 토지 권리 모드의 변화는 다음과 같은 원칙에 따라 :

- 허용 사용의 유형은 계획 규정에 따라 변경 될 수 있습니다. 사이트가 규제 기준을 충족하지 않는 경우, 그것의 사용의 모양은 규정에 명시되어 허가 된 사용의 전망을 선으로 그것을 지참 후 가능 변경;

- Rosreestr 데이터의 적절한 의사 결정 및 관리까지 사이트를 사용의 실제 유형을 변경하지 마십시오. 처음에 고려하는 제제의 사용의 유형을 변경하는 응용 프로그램을 고려할 때 땅의 목적을 가지고있다;

- 금지 주요의 선택의 여지가 보조를 선택합니다. 이러한 절차는 로컬 또는 연방 법률에 제공되지 않습니다.

그 등록의 복잡한 절차뿐만 아니라 사용의 유형 사이트를 변경도 잊지 마세요, 당신은 또한 이러한 변화를 지불해야합니다.

주의

당신은 토지의 플롯, 내가 범주를 찾아 토지의 사용을 허용 제일 먼저 구입하기로 결정하는 경우. 당신이 사용하는 모든 후, 당신은 즉시 필요한 뷰 토지를 검색 할 수 있습니다. 당신이이 정원을위한 것입니다 것을 나타냅니다 농업용, 땅 플롯에 대한 권리의 인증서의 땅을 필요로하는 경우 예를 들어, 작동하지 않습니다이 사이트에서 농업에 종사.

당신이 땅의 범주를 변경하려는 경우 더욱 어려운 것이다. 결국, 이것은 환경 평가의 결론뿐만 아니라 다른 보증을 많이 필요합니다. 또한, 어떤 경우에는, HCC 및 기타 규정 한 범주에서 다른 범주로 토지의 양도 금지를 포함한다. 그래서 당신은 심각한 어려움에 대한 준비가 토지의 범주를 변경하기로 결정한 경우. 그러나, 쉽게 땅의 허용 사용의 유형을 변경하고, 지방 정부는이 변화가 법률이나 지방 행위에 반하는 것이라고 판정 된 경우, 이러한 요청이 거부 될 수있다.