모든 것이 너무 불안정 할 때 어떻게 개발자를 신뢰하려면?

개발자의 신뢰성의 징후

개발자가 신뢰할 수 있는지의 문제는 항상 중요했다. 그러나 금융 불안의 기간에 크게 증가 위험, 따라서 구매자 최종 결정을 내리기 전에, 특히주의 할 필요가있다.

나탈리아 솔로몬, MIC-부동산 (GC CIS)의 CEO는 강력한 개발자에게 다음과 같은 기능을 제공합니다 :

1. 이미 속성에 작성되었습니다 아파트를 넘겨 객체의 존재;
2. 냉동 건설 프로젝트의 부족;
3. 선택한 개체 검색 사이트에서 워크 플로우의 활동;
4. 미디어와 (리뷰 포함) 인터넷에서 정보 - 항상 문제에 대해 쓰기;
5. 중재 판 정부의 사이트의 정보;
6. 연방 법률 (214)에 따라 판매를위한 아파트.

레오나르드 블린오브, 마케팅 디렉터 UrbanGroup 그것은 개발자의 명성에 중요한뿐만 아니라 회사가 건축 명시된 요금을 준수하는 방법으로 간주합니다. "아파트는 30 %보다 적은 좋은 평판과 건물 대비 주택과 빌더에서 구입하지 가치가있다. 또한 단지 가장 구매자를 보호하는, 214 FZ에있다 구현있는 주거 단지에서 부동산을 구매해야합니다.

적어도 완료 한 건설의 속도를 볼 수있는 건물의 성숙 단계에서 하나를 포함하여 여러 프로젝트의 존재. 그가 극복 방법에 대한 정보 는 2008 년 위기 년. 그것은 회사가 "적어도 삼년했다하는 것이 바람직하다, - 전문가는 말했다.

빌더의 명성의 특정 중요성과는 비탈리 Bahvalov, 강조 의 헤드 마케팅 및 기업의 광고 그룹 SU (22). 2008-2009 위기를 포함하여 - 그의 말에 따르면, 아무것도 시간에 시간에 모든 이전의 약속을 성취 회사가 시설을 완료하는 것을 같은 강력한 인수의 구매자 없습니다. "- 다음 질문의 절반이 사라지고, 원칙적으로 사람들은 건설 현장에 전화를 자신의 눈으로 모든 것을 볼 수 있습니다."

이동 속성에 알렉스 Shmona의 CEO 포털. 좋은 기호 - 스와 개발자의 개방성은 그의 의지가 언론에 이야기하는 것을 말한다. 미디어에서의 전문가의 의견을 연구하는 등 스피커와 프리젠 테이션의 활동 전문가에 따르면, PR 활동을 promonitorit 수있는 잠재적 구매자는 회사가 필요 "회사가 미디어를 공개적으로 통신하는 경우, 자신의 프로젝트에 대한 논의를 시작 - 대부분의 경우 그것은 그들이 자신의 능력에 충분한 자신감을 의미합니다. 등 스캔들 문을 기반으로 주요 인물의 홍보와 기업의 PR 활동을 혼동하지 마십시오 씨 Shmona는 말한다 - 연습에 악영향 "고객에 대한 의무의 성능에 영향을 미치는 이러한 각각의 플레이어에서 사업을하는 스타일이 있음을 보여준다.

건설 대출

2008-2009 경험에 따르면, 많은 개발자는 너무 중독 때문에 신용 융자로 구울 수 있습니다. 시장은 증가하고 모든 것을 구입했습니다 - 매우 종종 자신의 숙박 시설, 재판매를 목적으로. 나는 프로젝트를 만들고, 우리의 상대적으로 높은 개발 및 시장 문명은, 컨설턴트가에 종사 한 경우에도 항상이 아니다. 종종 어떤 마케팅 개념과 문제의 분석 정교에 대해, 개발자는 그것을 믿고 그렇게 내려 올 것이다 - 시장이 어떤 볼륨을 흡수합니다. 또한, 어떤 방법으로 개발자는 신용 한도를 열 관리, 모든 것이 괜찮다고 - 한 은행의 위기, 한편으로 자금을 계속할 수 없었다, 소비자가 돈을 계산 배운 신중하게 구입하는 것을 선택하기 시작했다. 그리고 구매자의 모기지 부분의 문제는 즉시 차단.

이 빌린 돈을 대부분 구축하는 개발자를위한 아파트를 구입할 때 우리가 특히주의해야한다는 것을 의미합니까? 그리고 구매자는 회사의 재무 및 신용 정책에 대한 정보를 얻을 수 있는지 여부?

레오나르드 블린오브 개발자가 구축 될 수 있도록 구매자의 위험이 있다고 믿고 빌린 자금은 직접 연결되어 있지 않습니다. "이 좋은 고체 프로젝트 파이낸싱 은행이며, 계속한다면, 그것은 큰 플러스입니다. 그러나 빌더의 자체 자금의 존재는 중요하다 - 그것은 큰 위험이기 때문에 어려운 상황에서 자신의 약속을 이행하려고합니다. 정보의 일부는 프로젝트 선언 "에서 얻을 수 있습니다 - 전문가는 말했다.

자산 부채의 정확한 비율 : 나탈리아 솔로몬은 2008 년의 유동성 위기는, 회사의 지속 가능성의 기본 원칙을 위반하는 개발자 큰 위험의 존재를 증명 동의합니다.

그러나 전문가에 따르면, 실질적으로 만 사용할 수있는 구매자에게 신뢰할 수있는 정보는 개발자가 대중에게 그들의 재무 제표를 호스팅하지 않는 경우.

비탈리 Bahvalov는 구매자가 자신이 구축 무슨 돈에 대해 개발자로부터 정보를 얻을 수있을 가능성이 있다고 말한다. 그러나,뿐만 아니라 그것이 얼마나 유능한 금융 정책에 의해 가능 얼마나 신뢰할 수있는 개발자 판단 할뿐만 아니라, 예를 들어, 무슨 능력 이있다. "우리 회사는 우리가 계약자의 참여없이 독자적으로 구축하고 있다는 사실을 pohvastsya 수 있습니다. 우리가 가지고있는 아니 모든 회사는 같은 인상적인 생산 및 기술 기반을 가지고있다. 시간에 자신의 배달 - 많은 사람들이, 그러나, 자신을 위해 가장 중요한 인자이다 것은 객체의 우리의 명성과 역사를 말한다. 그리고 우리가 어떻게 구축 할 - 구매자에 대한이 두 번째 질문은, "- 비탈리 Bahvalov는 말한다.

알렉세이 Shmonov은 아무도 열지 않습니다 구매자의 자금 조달에 대한 정보를 믿고있다. 그러나 그는 구매자에 대한 표시가 찾을 거의 불가능 자산, 부채의 비율,하지만 생산 능력뿐만 아니라이 비탈리 Bahvalova 의견에 동의, 회사는 보유하고 있습니다.

그러나 대출 자금 조달, 일부 전문가에 따르면, 자사의 장점이 있습니다. 그래서, 세르게이 리아돕, 투자 및 개발 회사는 "도시-XXI 세기"에 대한 대변인은 은행의 신용 자원에 대한 개발자 액세스의 가능성은 회사 자체뿐만 아니라 고객을위한뿐만 아니라 중요한 장점이라고 말한다. 이 경우, 건설 위험 비 완료는 감소된다.

"2008 ~ 2009 년의 위기 : 그 씨 Lyadov는 지난 몇 년 동안의 위기의 어려운시기에 은행과 그의 회사의 협력의 경험에 대해 말한입니다. 대출의 큰 숫자를 유치함으로써 적극적인 투자 정책이었다 주로 영향을받는 개발자. 그러나 우리 회사는 행동의 보수 과정을 준수하고 있으며,이 주식과 채권 사이의 균형을 유지하기 위해 우리를 허용했다. 이 회사는 완벽하게 가장 어려운 경제 시대에 베르 방크에 재정적 의무를 이행. 그리고 1.1 억의 금액을 은행에서 신규 대출을받을하기 위해 조금 일찍, 2010 년 3 월 6000 만. 달러의 신용 한도를 닫 2010 년 4 월 우리를 허용하고있다. 루블. 스 베르 방크는 Strogino 지역의 종합적인 프로그램의 개발 등 개발 사업에 우리의 지속적인 파트너이며, 우리를 위해 회사 빌더는 이러한 협력이 계속 지금까지 외부 상황에 의해 복잡하게되지 않는 매우 중요하고 가치가있다. "

구매자에게 조언

세르게이 리아돕 신뢰할 수있는 빌더를 선택하는 방법 모두 같은에서 고객에게 다음과 같은 조언을했다.

"우선 회사를 보호하기위한 조치의 정의에 대한 기준 의미는 Rosreestra에서 트랜잭션의 상태 등록을 개발자 지분 참여 계약 (POS)로 결론을 내렸다. 둘째, 할부, 가능한. 건설의 나중 단계에서 가능한 한 많은 건설의 구입을 포함해야한다 위험을 최소화합니다. 그러나이 경우, 구입 가격은 일반적으로 높은 수 있지만 위험 감소에 대한 지불. 개발자가 유사한 건축 성공적으로 완료 프로젝트의 긍정적 인 사업 명성과 포트폴리오를 갖는 계약을하는 것이 중요하다. 토지에 대한 제목 문서의 필수 검증 및 수 있도록 문서 건설. 이러한 경우에 전문 자격을 갖춘 변호사의 개발자 문서 및 검증과 협상에서의 위험과 참여를 감소 "- 전문가는 말했다.

구매자의 기분과 시장의 발전

위기 차 시장에서 수요가 거의 완전히 측으로 전환하는 것으로 알려져있다 "보조의." 오늘, 당신은 부정적인에 업계에서 소비 심리의 변화를 판단 할 수 있도록 구매자의 활동, 주요 시장에서 감소 여부를 경제의 증가 부정적인 추세와? 이것은 우리가 우리의 전문가를 요구하는 것이다.

비탈리 Bahvalov는 자신의 회사가 건설중인 건물에 아파트에 대한 수요 감소를 관찰되지 있다고 말했다. 반대로, 전문가에 따르면, 여름의 끝에서 수요 붐이 있었다.

세르게이 Liadov는 주 시장의 객체에 대한 관심이,이 회사는 수요의 3 배 증가를 기록, 8 월에 크게 증가 말한다. "9 월에, 그것은 약간었지만 여전히 높은 수준을 유지. 가장 큰 수요는 현재 경제와 편안함 클래스의 개체에 의해 사용됩니다. 새로운 건설의 볼륨을 감소하는 것이 관찰되지 않는다. 때문에 새로운 프로젝트 진행하는 프로젝트 "의 새로운 볼륨의 항목에 대한 공급의 이전 수준은 - 전문가는 말했다.

나탈리아 솔로몬은 새로운 주택 아파트에 대한 수요가 꾸준히 증가하고보기를 공유합니다. 가격 - 구입 여부를 결정하는 "주요 기준. 시장이 아니라 흥미와 건물에 아파트의 소량을 던져하는 전략 개발자는 구매자의 활동을 지원 "- 전문가는 말했다.

레너드 Blinov 보낸 사람은 기본 및 보조 시장에서 가격의 차이가 30 ~ 40 %에 도달 할 수 있음을 이해하는 것이 필요하다 말한다. "따라서, 위험에 더 하나는 낮은 가격을 지불한다. 유통 시장에서 거래의 법적 순도하지만 -하지 같은 간단한 문제, 그리고 그것을 확인해야 doskanalno는 "- 전문가는 말했다.

따라서 2008-2009 년의 위기는 또한 더 신중뿐만 아니라 개발자,하지만 구매자를했다. 개발자가 자신의 재무 및 관리 정책을 검토 한 경우, 구매자가 개발자의 선택에 대해 더 조심되었다, 그것의 신뢰성과 유리한 경제 조건에서뿐만 아니라 금융 혼란의 시대에뿐만 아니라 그 의무를 이행 할 수있는 능력에 더 많은 관심을 지불합니다. 경제가 제안에 그러나, 그 순간에 건설중인 주택의 시장에서 높은 활동은 부정적인 경향을 증가 할 때 신뢰성 구매자가 충분히 크고, 그 기분은 일반적으로 낙관적이다.

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