법, 국가와 법
공통 부품 전체 공동 소유. 토지의 공동 소유자. 분수 일반적인 속성은 -입니다 ...
자동차, 아파트, 주택, 빌라, 가구, 가정 용품 및 더 많은 : 우리 국민의 대부분은 특정 재산의 소유자가 될 일이. 그 재산에 대한 권리에 관해서, 일반적으로 우리는 마음에 자신의 소지품 조치를 할 수있는 소유자의 가능성이있다. 그는 그들을 판매, 교환, 변경 또는 파멸을 기부 할 수 있습니다. 종종이 결정은 스스로 개체의 소유자에 의해 이루어집니다 (당신이 어떤을 적용하지 않는 경우, 법률 제한에 규정).
그를 위해 예외가 있기 때문에,이 규칙은, 보편적이 될 수 없습니다. 속성이 하나에 속하지 않는, 몇 사람 (주식 및 전체 공동 소유의 총), 다음 작업이 자신의 참여로 수행하면 모든 관련 당사자의 동의가 필요합니다.
공동 소유의 개념
일반적인 특성 두 사람 또는 그 이상의 사람에 의해 소유 재산이됩니다. 종종 법에 따라 유산으로 소유자에 떨어진 항목과 목적에 관한 것이다.
유언자의 상속인은 일반적으로 명확하게 특정 사물과 사물을 표시, 의지를 확인합니다. 이러한 문서는 존재하지 않는 경우, 속성은 법령에 규정 된 절차에 따라 후사 전송된다. 큐라는 엄격한 계층 구조가있다. 원칙적으로,이 큐의 각은 여러 동일한 새 소유자이다. 그들 모두는 민법 (CC)에 의해 규제 일반 재산의 참가자와 그들의 권리, 기회와 책임이 있습니다.
일반적인 특성과 기능의 종류
민법에 따라, 주식 및 총 총이 공동 소유권. 이들의 공통적 인 특징은 몇 사람 사이의 소유권의 부서 지지만, 참가자들은 공동 소유 불가능 점유율의 크기를 결정할 수있다 소유 관계의 유형을 공유 할 수 있습니다.
후자의 두드러진 예는 결혼 생활 동안 배우자에 의해 획득 된 모든 항목뿐만 아니라 동산 및 부동산 개체를 고려 될 수있다. 그들 각각의 점유율은 계산할 수 없습니다.
그러나, 법률에 특별한 합의가 결혼에 서명 한 경우 자신의 재산은 공동 소유 인식합니다. 결혼 계약은 배우자의 각각의 공유의 가치를 측정 할 수있다. 그들은 심지어 완전히 별도의 모드에 의해 계정의 총을 포기 할 수 있습니다.
같은 방법으로 관련된 사람들 농민 (농부) 경제는 그들 각각에 속하는 무슨 크기 지분에 대해 자기들끼리 동의합니다. 에서 즉, 이러한 경우 우리는 이야기에 대한 협력 관계를 교체 지분 참여. 이러한 조작은 당사자의 만장일치 결정에 의해 수행 될 수있다. 연락 변태는 불가능하다.
물론, 소유 관계의 반드시 회원들은 서로 밀접한 관련이있다. 그 결과, 판매의 소유자는 완전한 낯선 사람이 될 수 있지만, 어떤 경우에, 그들 각각은 참가자의 나머지 부분과 관계 정상화의주의를 기울여야한다. 이것은 에티켓, 초등 상식의 규칙에 의해 결정됩니다 : 조만간 자신의 도움을 필요가있을 것이다.
보통주 소유 소유자의 권리 : 몇 가지 중요한 이론
더 나은 규제 법적 규범 이해하기 의 소유 관계 로마법 - 공동 소유의 참가자, 현대 법의 소스로 전환하는 것이 필요하다. 로마인의 글은 각 소유자가 모든 일의 권리의 지분을 처분 할 수 있다고 말했다. 이 수단 그가 있지 않음 속한 특정 공유의 자산 및 공유 권리 객체 나 될 수 있습니다. 따라서, 공통의 속성을 공유 - 재산을 처분 할 수있는 권리의 소유가 아닌 것 자체입니다.
다음과 같이 위에서 설명한 규칙의 실용적인 응용 프로그램입니다 : 80 평방 미터의 면적을 가진 객체 속성의 공동 소유 (예를 들어 아파트)의 1 회 넷째 공유의 소유자. m 자체 홀더 20 평방 고려할 수 있습니다. 하우징 m. 그의 처분에 아파트에 대한 권리의 로브 중 하나가 아니라 지역의 1/4 권리입니다.
그것의 일부를 사용할 수있는 권리로 자신을 설정하는 절차가 액세스 할 수있는 공동 소유자, 재산의 단독 소유자가 될 수있는 아래의 조건이 있습니다.
공동 소유의 객체의 소유권과 사용의 특정 측면
의 민법 제공하는 모든 소유자의 다음 옵션 :
- 특정 객체 (실제 소유)의 점유율.
- (과일, 제품 및 소득을 획득, 직접적인 응용 프로그램을 통해 이익의 제거) 자신의 물건, 제목이나 객체를 사용.
- 상기 재산 (임대, 판매, 교환, 담보로 창)의 폐기.
공통 속성 공유는 다른 모든 소유자와 자신의 활동 계획을 조화 소유자의 의무를 부과한다. 당이 다른 소유자의 주 (아주 작은) 중 적어도 하나와 공통의 언어를 찾을 수없는 경우, 객체에 취한 모든 조치가 불법으로 간주 될 수 있음을 유념하시기 바랍니다.
그림의 예
상황을 고려하는 사명이 소유 몇 나무와 땅의 총 지분. 그 중 하나는 객체 자체를 사용하는 방법에 관심이있다. 기타 아르하지 기꺼이에 주 그것이나 직장에, 자신의 제안이되는 전송의 땅을 임대. 아아, 투표의 형태로 예외없이 최종 결과에 동의해야하며, 모든 참가자 이후 소유권의 문제에 대한 해결책이 될 수 없습니다.
어떻게 우리는 공통 분모에 올 수 있습니까?
타협에 도달 할 수없는 경우, 공동 소유자는 법정에 출두 할 권리가 있습니다. 법에 의하면, 원고는 그가 소유하고 점유율에 비례 전체 면적 (또는 다른 객체)의 일부를 사용할 수있는 기회를 주어졌다 요청 (또는 필요) 할 수 있습니다.
이것이 가능하지 않다면, 재산을 소유하고 즐기는 다른 회원들은 원고에게 그 주식의 가치를 보상 할 수있다.
법원은 일반 객체를 판매 또는 임대에 동의 참가자 중 하나를 만들 수있는 아래에는 법이 없다. 민법은 자발적으로 이러한 계약의 체결을 제공합니다. 극단적 인 경우, 한 사람이 엽성 공유 재산으로 구분되어 그 부분 중 하나를 판매 할 수 있습니다. 이것은 다른 참가자의 동의를 우회 할 수 있으나, 선제 공격의 권리를 존중해야합니다.
법적 측면 : 연체 대출 의무
공동 소유 재산의 점유율은 사람의 일부입니다. 이는 비용에 체납의 상환을 주장하는 채권자 자격이. 이 법은 참가자와 공유, 공동 소유에서 부채를 수집 이러한 조치를 적용 할 수 있습니다.
필수 식별 및 관심의 측정 (공동 소유의 경우),뿐만 아니라 판매를 구현, 대출은 계정에 다른 당사자의 법적 이익을해야합니다. 자발적 판매의 경우와 마찬가지로, 참가자는 먼저 제안 가격의 우선적 권리가 있습니다. 만약이 절차 일치하지 않음을 다음과 공유 구매 외부인, 트랜잭션 CAN BE 도전 후 재판.
이러한 관점에서 대출은 참가자 중 그의 몫을 판매하는 채무자가 필요할 수 있습니다. 이러한 상황에서, 보통주 소유 재산의 판매는 (채무자와 구매자에 도움이 될 것입니다) 비용을 과소없이 수행되어야한다. 이 조항은 채권자의 이익을 보호 대상으로합니다.
참가자 중 아무도 부채의 또 다른 주를 구입하는 욕망을 보이지 않았다 경우 공매에서 매각으로 상환하는 것입니다. 이 측정은, 그가 최대 금액을 얻을 수있는 기회가 입찰 과정에서와 같이 가격의 고의적 삼가으로부터 채무자를 보호하기위한 것입니다.
흥미로운 것은 대출이 다른 사람의 권리를 침해 할 수 있기 때문에, 채무자의 공유를 구입 할 권리가 없다는 것입니다. 그들은 자신의 이익을 포기하는 경우, 입찰 법의 요구 사항에 발효한다. 전술 한 절차는 채무자 엽성 공통 특성을 갖는 경우에 적합하다. 이것은 공동 재산의 주식을 소유하는 사람들에게 적용 할 수 없습니다. 이 경우, 대출은 다른 방법으로 자신의 채무를 복구 할 빚 부분의 할당을 주장 할 수있다.
당신은 일반적인 속성의 객체의 유지 보수, 수리 및 현대화에 대해 알아야 할 사항은 무엇입니까?
재산의 소유자로서, 사람들은 자연스럽게 자신의 상태와 안전에 대한 걱정이된다. 그는 같은 권리와 이점을 누리고 있지만 일부 책임이 아닙니다. 예를 들어, 자신의 주체와 객체의 내용 케어 어깨뿐만 아니라 위험에 자신의 피해와 손실과 관련.
주요 비용은 다음과 같습니다 :
- 자본과 현재 수리의 필요성.
- 보험 지불.
- 등록 비용.
- 지불 보호 및 유틸리티를 지불.
- 세금의 지불.
이러한 미묘한 차이는 자본 또는 공동 재산을 소유하는 사람들을위한 관련입니다. 공통 부품 - 자산의 특정 유형이므로 지출은 주식의 가치에 비례하여 소유자들에게 분배된다. 재정적 의무를 부담해야합니다 모든 참가자에 관계없이 개체를 사용하는지의 여부.
다른 사람들이 돈의 합계의 필수 컬렉션에 의존 수도 있지만 당사자 중 하나가, 객체 콘텐츠의 비용의 합의 된 부분을 지불 할 수없는 경우.
그러나, 당신은 심각하게 공공 요금의 미납, 필요한 수리 또는 개조로 인해 영향을받을 수있는 당사자가 집이 공동으로 소유하는 경우에만 법적 조치 (또는 다른 개체)에 의존 할 수있다 예약을해야한다. 인테리어의 객실 비싼 패널은 따라서 그 가치에 대해 보상을 기대하는 말도 안돼, 작업의 필요성을 인식하지 못합니다.
당신은 상승 또는 이러한 이벤트에 서면 동의를받을 최선의 속성을 장식하고자하는 경우. 문서는 만장일치 결정을 확인하고 투자에 비례하여 점유율을 높이기 위해 이러한 작업을 수행 한을 수 있습니다.
왜 우리는 공통의 지분이 필요합니까, 그것은 그것으로 할 수 있나요?
다른 자산과 마찬가지로 공통의 속성을 공유 - 상속, 선물, 구매 / 판매 또는 대여 거래의 대상이다. 만 참여자는 주와 함께 할 것을 결정할 권리를 가진다.
그러나 규칙은 규칙입니다, 그들은을 준수해야합니다. 당신은 낯선 사람 (안 공유 재산의 당사자)에 지분을 판매하려는 경우 그래서, 판매자가 작성하고 보낼 의무가 뉴스 레터를 다른 소유자에. 그들은 볼륨과 거래 주식의 가치 및 기타 조건을 지정해야합니다. 편지는 서명에 대한 직접 전달하거나 우편으로 보낼 수 있습니다.
소유자의 아무도 공동 (다른 주체 또는 객체) 소유 토지의 구입에 관심이없는 경우에는 모든 구매자에게 판매 될 수있다.
참가자들은 다음과 같은 기간에 대한 지분을 사거나하지 않습니다 여부에 반영 할 수 소유권을 공유 양해하여 주시기 바랍니다 :
- 판매 부동산 - 일개월.
- 십일 - 그것은 이동 항목에 관해서.
거래 소유자의 적법성에 도전 할 수있다, 이벤트 후 3 개월 이내. 그들이 어떤 의심이있는 경우 법원 후 자신의 사례를들을 수 없기 때문에, 그들은이 시간을 놓치지 마세요. 홀더는 달성 할 수 없다는 것을 알고 있어야합니다 , 트랜잭션 잘못된 인식을 참가자 중 하나의 소유권을 이전 할 만 가능합니다.
기능 기증 절차는 것 또는 담보가 필요하지 않은 다른 참가자에게 통보대로 돌아갑니다. 어떤 경우, 거래는 합법적이고 유효한 것으로 인식됩니다.
땅의 총 지분은 어떻게 적절하게 자산을 처분하는?
이러한 모든 법률과 규정은 공공 재산의 공유의 목적이 토지 인 경우에 적용됩니다. 그러나, 부동산과 관련된 거래는 특정 기능의 세트와 연관된.
우선은 일부 지역에서 소유자의 수는 수백에 도달 할 수 있음을 유의해야한다. 이는 많은 농경지가 의도적으로 노동자 국가와 집단 농장의 공유 재산이 될 찍어되었다는 사실 (조직의 청산)입니다.
오늘날,이 분야에서 큰 관심이있다. 그들 중 일부는 다른 빌드 하우스 제품을 성장하는 데 사용됩니다. 판매 및 토지의 구입 제한은, 그러나, 써드 파티 (자원의 관리 부실을 피하기 위해)에 주식의 재판매에 대한 몇 가지 제한이 없습니다.
소유자, 판매, 교환을 계획하거나 공통의 지분에 자신의 토지 지분을 할당 할 수 있었다, 그래서 다른 참가자에게 돌려 밖으로 전송합니다. 그것은 단지 단위의 소유자를 말한다 사실로이 작업의 목적은 필요하지 않습니다. 대부분의 경우, 그것은된다 :
- 시민들 사이 또는 (기부, 교환, 판매, 구입, 임대)의 참여와 거래.
- (의지 또는 법에 따라) 관심의 특정 부분에 발생 유전을 소유합니다.
- 재산의 적법성에 대한 법원의 결정은 위험에 처해 주장하고있다.
- 토지 사유화의 과정.
주주 총회의 결정을 공유 할 필요성을 강조합니다. 그들은 지구가 강조되는 장소를 정의하고 사이트 계획을 나타냅니다. 그런 측량의 차례를 제공 - 절차를 수행 지적 엔지니어 사이트를. 할당 된 공유는 오프 울타리이며, 새로운 할당 지적 수입니다.
이자 소유자는 공유를 할당하고 소유자의 회의를 구성 할 의사를 대중에게 알려야합니다. 그는 편리한 채널 자신의 지역 언론 (신문, 라디오, 텔레비전)를 사용할 수 있습니다.
모여 주주는 보고서를 작성하고 새 사이트 경계를 동의의 행위에 서명, 사업 경계 계획을 승인합니다. 또한 문서를 선택한 기기의 소유자는 Rosreestra을 가져옵니다.
보통주 소유의 소득을 배포하는 방법
그 결과, 매각 또는 임대의 모든 소유자의 일반적인 목적의 독립적 사용은 그들이 몇 가지 소득을받을 수 있습니다. 소유권 총 때문에, 그 돈은 한 사람에 속할 수 없습니다.
사실, 법에 의해 규제되지 않은 주식의 각 소유자에게 빚 수익의 얼마의 질문입니다. 그들은 협상과 토론의 과정에서 자기들끼리이 문제를 결정합니다. 국가는 소득 분배의 공동 소유 참가자의 의사 결정을 문서화 만 절차를 결정한다.
종종, 펀드는 주식의 가치에 비례하여 자산의 소유자 사이에 분할된다. 이 계정으로 소득 그들 각각에 의해 이루어졌다 노력을해야한다. 종종, 작품의 큰 볼륨을 통해 작은 비율의 소유자는, (예를 들어, 전체 토지 판매를 처리 또는 임대에 필요한 경우), 이익의 상당 부분에 셀 수 있습니다.
특별한주의가 판매 전체 지분을 문서화합니다 방식의 소유자에게 지불해야한다. 판매 계약은 단순히 소유자 중 하나에 돈을 전송을위한 지침을 포함 할 수 없습니다. 결국, 그것은 세금 공제를 정확하고 신뢰할 수있는 계산을 허용하지 않습니다.
소유자는 매매 계약과 함께 오는 계약 또는 추가 계약을해야합니다. 그들은 법률에 따라 행동, 그들에 의해받은 자금의 분포에,이 문서의 모든 데이터를합니다 지적.
공동 소유자의 많은, 재산의 그의 부분에 어떤 작업을 수행해야 할 필요성에 직면했을 때, 모든 법률과 규정을 준수에 어려움을 겪고있다. 생활에서 사람들이 종종 재산권 법에 직면되지 않고 신속하게 비즈니스의 다양한 뉘앙스에 그들의 방법을 찾을 수 없기 때문에 이것은 놀라운 일이 아니다.
상황은 종종 소유자 또는 타협하는 그들의 내키지 사이의 긴장 관계가 복잡하다.
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